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套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別，，，，，，什么是公攤面積 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

瓊海購房者一般瓊海購房時所說的面積都是建筑面積，而實際的房屋居住面積卻沒有購買的大，這是因為總建筑面積還包括了公攤面積，什么是公攤面積呢？公攤面積包括哪些，怎么計算的？每棟海南房子的公攤面積是不一樣的，有些海南房子的公攤面積小，有些海南房子的公攤面積就占海南房子總面積的不小比例呢，一起來了解套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別吧：

套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別

建筑面積是套內(nèi)建筑面積和公攤面積的總合；套內(nèi)建筑面積是使用面積與墻體面積和陽臺面積的總和。

套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

什么是公攤面積

公攤面積指的是每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

公攤面積的計算：

多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套建筑面積比例分攤。

多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的海南房子公攤相對大點。

以上就是關于套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別及套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別的介紹了。這篇文章對套內(nèi)面積、建筑面積和公攤面積做了詳細的介紹，其實套內(nèi)面積比建筑面積少的就是公攤面積。如果你海南買海南房子套內(nèi)面積和公攤面積是一樣的，那就說明沒有公攤面積，簡直太劃算了?，F(xiàn)在不少人會買多層，因為多層的公攤面積相對來說較少，比較劃算。

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