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二手房可以貸款30年嗎？購買二手房貸款需要注意什么？ 海南瓊海樓盤，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

與瓊海市新房的價(jià)格相比，瓊海市二手房的價(jià)格要便宜很多，因此很多人都更愿意購買瓊海市二手房，以此來減輕經(jīng)濟(jì)壓力。購買瓊海市二手房也可以辦理貸款?？蓵?huì)受到諸多的限制，購買瓊海市二手房貸款需要注意什么？需要注意貸款的條件、選擇合適的貸款方式以及貸款年限，瓊海市二手房可以貸款30年嗎？這個(gè)估計(jì)很多人不知道。

瓊海市二手房可以貸款30年嗎？

1、一般不可以的，這要看瓊海市房子的制造年限，建造四十年后就不能貸款了。

2、第二，看你的年齡，超過五十五就不能貸款了?？傊偤Ｊ蟹孔拥哪挲g加上貸款年限不能超過四十年。

購買瓊海市二手房貸款需要注意什么？

1、評(píng)估價(jià)與醉高貸款額

瓊海市二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為瓊海房產(chǎn)的醉高貸款額度。

2、貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把瓊海房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡＋貸款年限≤30年”。

3、貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

4、貸款銀行的選擇

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

6、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、瓊海房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

7、貸款的成數(shù)和利率

目前，各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

8、借款人自身相關(guān)情況

個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、瓊海房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

瓊海市二手房可以貸款30年嗎？？就目前的情況來看，購買瓊海市二手房貸款超過30年是很難辦到的，但凡事都有例外，在某些特定的條件下，瓊海市二手房貸款也可以達(dá)到30年。購買瓊海市二手房貸款需要注意什么？辦理瓊海市二手房貸款的時(shí)候，要考慮自身的經(jīng)濟(jì)收入，千萬不要借貸過大的金額，不然肯定會(huì)很麻煩。

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