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二手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同如何簽署？二手房貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)程是什么？ 海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊海都是醉好的買(mǎi)房選擇。
瓊海房產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，大家應(yīng)該會(huì)經(jīng)常見(jiàn)到貸款的出現(xiàn)，瓊海市二手房屋辦理貸款現(xiàn)在也是非常平常的事情，但事情進(jìn)行辦理的時(shí)候也不會(huì)很繁瑣，只不過(guò)里面一些細(xì)小的點(diǎn)都有所加強(qiáng)，合同簽署在整個(gè)的流程里也占據(jù)了非常重要的地位，而不少人現(xiàn)在也還都不知道怎樣去簽署，那么瓊海市二手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同如何簽署？瓊海市二手房貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)程是什么？
瓊海市二手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同如何簽署？
1、在達(dá)成交易意向后支付定金時(shí)簽定。合同－－當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
（1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款。
（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。
（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)。
（4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
瓊海市二手房貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)程是什么？
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)瓊海市二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例在這個(gè)環(huán)節(jié)買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的瓊海房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《瓊海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等）并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
3、由于瓊海市二手房的特殊性買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所瓊海購(gòu)瓊海房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒(méi)有要求因此瓊海購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于瓊海市二手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同如何簽署？瓊海市二手房貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)程是什么的具體介紹，買(mǎi)瓊海市二手房手續(xù)之中醉關(guān)鍵的也是合同簽署，所以說(shuō)在進(jìn)行辦理時(shí)也一定得去注意，如若有時(shí)間，大家也醉好先進(jìn)行一個(gè)非常詳細(xì)的了解，其中幾個(gè)會(huì)遇到的交易過(guò)程在文中小編也都已經(jīng)提到了，希望能對(duì)大家產(chǎn)生幫助。
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