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二三線城市買房大概需要多少錢？買房前需要考慮哪些因素？ 海南瓊海新房，瓊海買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

現(xiàn)在的瓊海房?jī)r(jià)沒有醉高，只有更高，基本上像北京、上海等一線城市的瓊海房?jī)r(jià)已經(jīng)到了10萬一平米的地步了，所以瓊海買房這個(gè)事我們要理性對(duì)待，量力而行，一線城市買不起，咱就考慮二三線城市，像重慶、成都等地也是個(gè)不錯(cuò)的選擇?，F(xiàn)在就我們一起來了解下，二三線城市瓊海買房大概需要多少錢吧。以及我們?cè)诃偤ＹI房錢需要考慮哪些因素。

二三線城市瓊海買房大概需要多少錢？

我們以某二線城市一套總價(jià)65萬、建面90平的小三房為例，一起來了解下大概需要花多少錢才能買下來吧。

一、繳定金

定金3萬元，一周左右繳納首付。

二、交首付款，簽買賣合同

以這個(gè)瓊海市房子是首套房，因此，只需要繳納20％的首付即13萬元首付款即可，由于之前繳納了3萬定金，現(xiàn)在只需補(bǔ)齊10萬元就行了。一般在交納首付款的同時(shí)，還需按照總瓊海房?jī)r(jià)的0．5‰交納印花稅，目前住宅免收印花稅。

在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候，大家要注意以下事項(xiàng)：

（1）要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。

（2）在簽訂合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。

（3）在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該瓊海房產(chǎn)及該瓊海房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的瓊海房產(chǎn)還是比較可信的。

三、辦理海南購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用

房屋總價(jià)為65萬，首付13萬，需要貸款52萬，由于公積金貸款只能貸款30萬，因此還需要商業(yè)貸款22萬。

1、律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰，不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。即要支付660元（22萬＊3‰）的律師費(fèi)。

2、公證費(fèi)：如果海南購(gòu)房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

被告知，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須產(chǎn)生的費(fèi)用，由于不需要委托代理辦理或者公證的，就沒有繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用。

四、辦理入住，繳納物業(yè)費(fèi)

辦理好貸款后，就開始還月供了。從接到開發(fā)商的入住通知單，開始交房了。別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來，也是一筆不小的開支呢！

1、物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。

購(gòu)買的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)是3元／平米·月，一年的物業(yè)費(fèi)總計(jì)3240元（90＊3＊12）。

五、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

1、契稅：2018年2月22日起實(shí)施契稅新政，首套房90平及以下征收房屋總價(jià)1％，90平以上為1．5％。小劉建面90平總價(jià)65萬的瓊海市房子，要繳納6500元契稅。

2、房屋維修基金：一般是繳納總房款的2％－3％，也有的是按照每平米幾十元來征收。這個(gè)費(fèi)用是在成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。小劉所購(gòu)買樓盤是80元／平米的房屋維修基金費(fèi)用，所以繳納的費(fèi)用為7200元（80＊90）。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納。

4、房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。

5、印花貼稅：每件5元。

醉后整個(gè)瓊海買房流程下來，總共花費(fèi)如下：

首付13萬元＋物業(yè)費(fèi)3240元＋契稅6500元＋房屋維修基金7200元＋登記費(fèi)80元＋所有權(quán)證4元＋印花貼稅5元＝147029元。

瓊海買房前需要考慮哪些因素？

一、瓊海買房目標(biāo)的確定

理性和有規(guī)劃地消費(fèi)——海南購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤，不要一瓊海買房就買三室兩廳，做到一步到位，而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

二、瓊海買房首付款的積累

瓊海買房首付款的積累——海南購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理地分配一下你的收入。每月固定留出一部分資金，制訂一個(gè)定期定額的計(jì)劃。如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，這就意味著可用資金必定減少，消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。

三、瓊海買房常識(shí)的學(xué)習(xí)

學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——海南購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人海南購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人瓊海買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人海南購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，瓊海買房前學(xué)習(xí)一些瓊海房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

四、瓊海買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——海南購(gòu)房量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市核心的二手小瓊海市房子或是新開盤的小戶型。二手小瓊海市房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使因工作變換而搬遷，出行依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤(rùn)率相對(duì)較高。

五、出行時(shí)間成本的節(jié)省

開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間呆在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間的可觀了。

反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)紙就顯得驚人了。

以上就是今天關(guān)于二三線城市瓊海買房大概需要多少錢以及瓊海買房前需要考慮哪些因素的全部?jī)?nèi)容介紹了，綜上所述，我們瓊海買房還是要量力而行，根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟(jì)條件來選擇合適的地方來瓊海買房。選擇性價(jià)比高的城市、地方瓊海買房，對(duì)我們以后的生活條件也不是那么大壓力，生活質(zhì)量也會(huì)有保障。希望上述文章內(nèi)容可以給迷茫的你一點(diǎn)作用。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、萬泉語(yǔ)潤(rùn)：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)

2、萬泉陽(yáng)光左岸：均價(jià)4800元/㎡，樓盤地址：瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米

3、百達(dá)萬泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

4、官塘世家：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道）

5、椰香海韻：均價(jià)5980元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路北側(cè)，福海路與海勝路交匯處

6、御泉水鄉(xiāng)：均價(jià)元/㎡，樓盤地址：海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)

7、京博雅居：均價(jià)6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米）

8、博鰲·海御：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：瓊海博鰲濱海大道

9、海南溫泉1號(hào)二期：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：官塘溫泉度假中心大%

10、瓊島椰瀾灣：均價(jià)4323 元/㎡，樓盤地址：海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓

團(tuán)購(gòu)熱線：1808⒐828470

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