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海南房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些？瓊海房產買賣合同糾紛怎樣處理？ 瓊海市房價，海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

在很多瓊海市購房者的眼中，房屋買賣合同是瓊海買房過程中必須要簽訂的一份協(xié)議，在交易房屋的時候，如果沒有確定好房屋買賣合同的主要內容，當中還是會有很多坑的，如果不小心陷進去，就容易出現一些爭議和糾紛。那么，房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些？海南房產買賣合同糾紛怎樣處理？

房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些？

1、一般質量問題。

對一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。

當交付后質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、房屋質量不合格。

那在《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

3、遲延交付房屋。

我們要根據《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。

4、配套設施遲延或者交付不能。

有關一般配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學校、超市、會所等?；A設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。

海南房產買賣合同糾紛怎樣處理？

1、逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規(guī)劃、采用新型配套設施等開發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構成不可抗力，賣方就應當承擔違約責任。

2、權屬證書缺失引發(fā)的糾紛。瓊海買房人不能在規(guī)定時間內取得海南房產證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，瓊海買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責任等。

3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現，瓊海買房人有權解除合同，并要求開發(fā)商返還已付瓊海市購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔不超過已付瓊海市購房款一倍的賠償責任。

有關于房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些以及海南房產買賣合同糾紛怎樣處理的相關知識小編就跟大家分析到這里了，希望能夠幫到你。房屋買賣合同糾紛在房屋交易過程中是很常見的現象，大家在買賣房屋的時候，務必要學會去處理這些糾紛。

海南樓盤賣點：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩ぃ募疽矝]有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?，瓊海市二手房。

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