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房貸利息計(jì)算方法是什么？提前還清房貸要繳納利息嗎？ 海南瓊海二手房，在瓊海購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的瓊海房?jī)r(jià)以及該小區(qū)瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
房貸是現(xiàn)在銀行的主推貸款方式之一，現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都會(huì)到銀行申請(qǐng)海南買(mǎi)房貸款，貸款的金額一般都比較高，貸款的年限大多數(shù)都是20到30年左右，每個(gè)銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定房貸利息。我們?cè)谫J款海南買(mǎi)房之前，要懂得房貸利息的計(jì)算方式，這樣才能知道貸款海南買(mǎi)房的利息。接下來(lái)，我們一起來(lái)了解下房貸利息計(jì)算方法是什么？提前還清房貸要繳納利息嗎？
房貸利息計(jì)算方法是什么？
倘若在銀行辦理住房貸款100萬(wàn)元，貸款期限是30年，貸款利率用基準(zhǔn)利率1．1倍（5．39％）計(jì)算。
1、等額本息還款法，是大部分瓊海購(gòu)房者使用的還款方式，貸款人每個(gè)月還款的金額都是相同的，能夠合理的安排還款資金，使用房貸計(jì)算器計(jì)算以上例子，每個(gè)月需要還款的金額是5609．07元，要還款的利息總額是1019264．23元，還款本息總額是2019264．23元。
2、等額本金還款法，是房貸還款的另一方式，貸款人前期還款的壓力會(huì)比較大，還款金額逐月降低，適合工資較高的瓊海購(gòu)房者，還款利息總額要低于等額本金，使用房貸計(jì)算器得出，首月還款金額是7269．44元，第二個(gè)月是7256．97元，第三個(gè)月是7244．49元……醉后一個(gè)月是2790．25元，每月減少12．47元，還款利息總額是810745．83，還款本息總額是1810745．83，比等額本金少還20萬(wàn)元左右。
提前還清房貸要繳納利息嗎？
瓊海購(gòu)房時(shí)間長(zhǎng)，產(chǎn)生的利息也會(huì)比較高，當(dāng)有充足的資金時(shí)可以選擇提前部分還款或者提前還清房貸，現(xiàn)在提前還款都不會(huì)收取利息，但是會(huì)收取還款金額1％的手續(xù)費(fèi)，還款金額越大，收取的手續(xù)費(fèi)也會(huì)越高。
一般來(lái)說(shuō)，提前還貸款需要提前一個(gè)月通知到貸款銀行，部分銀行要提前三個(gè)月，想要提前還款一定要提前咨詢(xún)客服，了解到提前還款的流程，提前預(yù)約。
假若在銀行辦理了100萬(wàn)元的貸款，已經(jīng)還款的本金有20萬(wàn)元以及20萬(wàn)元產(chǎn)生的利息，那么就還剩下80萬(wàn)元和還未產(chǎn)生的利息。一次性提前還清就需要收取8千4萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)。
房貸利息計(jì)算方法是什么？房貸是我們每個(gè)月都要還的一部分，房貸只是減輕我們當(dāng)時(shí)海南買(mǎi)房的壓力，不過(guò)房貸利息確實(shí)一筆不少的費(fèi)用，所以想要海南買(mǎi)房之前，就要計(jì)算出房貸利息。提前還清房貸要繳納利息嗎？提前還清房貸也是要繳納一定的利息，不過(guò)具體的還是要根據(jù)貸款的形式來(lái)說(shuō)，不能一概而論。
海南房產(chǎn)。。。海南瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：自古海南游句說(shuō)法：“吃在?？冢≡诃偤?，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。
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