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  近幾年隨著瓊海房?jī)r(jià)的居高不下，海南買房的人也隨之增加。但是一套瓊海市房子對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)，都是傾盡所有甚至背負(fù)債務(wù)或貸款的壓力。所以許多年輕人都會(huì)選擇貸款海南買房，這樣可以減輕一定程度的海南買房壓力。在貸款海南買房之后能夠讓心里踏實(shí)的莫過(guò)于瓊海市房產(chǎn)證在手?？墒乾F(xiàn)實(shí)中有些小區(qū)業(yè)主瓊海市房子住了半年甚至更久瓊海市房產(chǎn)證仍未到手，難道貸款房辦理瓊海市房產(chǎn)證真的就困難重重嗎？有貸款的瓊海市房子怎么辦瓊海市房產(chǎn)證？貸款海南買房多久能拿瓊海市房產(chǎn)證？下面就由小編給大家介紹一下貸款房如何去辦理瓊海市房產(chǎn)證吧！

貸款海南買房多久能拿瓊海市房產(chǎn)證

1、海南購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款海南購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。因此，海南購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到瓊海市房產(chǎn)證了，但是瓊海市房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。

2、如果采用按揭貸款的海南購(gòu)房者一直按時(shí)還款，還款滿2年之后，可向銀行申請(qǐng)歸還瓊海市房產(chǎn)證，但這種情況獲得瓊海市房產(chǎn)證通常上面會(huì)蓋有瓊海房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章，并注明瓊海市房子處于抵押狀態(tài)，如果你日后還清的房貸，辦理注銷抵押登記手續(xù)，可重新打印本新的瓊海市房產(chǎn)證。

3、使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。所以在選擇之前，海南購(gòu)房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。

有貸款的瓊海市房子怎么辦瓊海市房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理瓊海市房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，瓊海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地瓊海房地產(chǎn)主管部門。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由瓊海市房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括海南購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大瓊海市房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

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