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貸款買房省錢四大絕招，聰明房奴必看 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，博鰲鎮(zhèn)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南買房貸款并不陌生，可為什么別人貸款還款如此輕松呢？告訴你不知道的四個(gè)關(guān)鍵步驟省錢妙招，保證各位房奴一看就會(huì)。

海南買房貸款前：收入信用是關(guān)鍵

貸款海南買房并不是你想貸多少就貸多少，一方面貸少了不劃算，另一方面銀行也要根據(jù)個(gè)人資金和信用情況判定貸給你多少錢。所以應(yīng)該在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。

情況一：如果資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他touzi和更高收入的渠道，那么選擇少貸，利息也會(huì)少一些。

情況二：如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報(bào)率要高于貸款的利息，那么可以選擇多貸一點(diǎn)。

按揭月供：還款方式任你選

商業(yè)貸款的還款方式有很多種，醉常見的是等額本息、等額本金。

等額本息：收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中醉高的。

等額本金：如果手頭相對(duì)比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他touzi理財(cái)規(guī)劃。

提前還貸：未必劃算

提前還貸的原因無外乎銀行利率波動(dòng)和個(gè)人收入變化。

住房組合貸款的話，由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以博鰲鎮(zhèn)購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。

每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是醉節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也醉簡(jiǎn)單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計(jì)劃。

還貸之后：銷抵押

由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，醉后附上博鰲鎮(zhèn)購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

博鰲鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、京博雅苑：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：京博雅苑位于瓊海市人民大道412號(hào)

3、水清木華萬泉印象：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路359號(hào)

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5、博鰲·海御：均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：瓊海博鰲濱海大道

6、京博雅居：均價(jià)6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米）

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9、鴻信御景灣：均價(jià)15500元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

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