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房屋交易手續(xù)是啥，房屋買賣程序及稅費 瓊海市房產(chǎn)，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
房屋交易手續(xù)首先需要交易雙方簽訂具備法律意義的房屋交易合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請資料，到瓊海房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費瓊海房產(chǎn)過戶的申請資料都交給瓊海房產(chǎn)局后，瓊海房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到瓊海房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。
一、提交證件（房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記）
購買方為個人應(yīng)提交的資料：
1、買賣雙方申請書
2、海南購房合同書
3、發(fā)票（原件）
4、平面圖（紅線圈界、開發(fā)公司蓋章）
5、買方身份證復(fù)印件
購買方為單位應(yīng)提交的材料：
1、買賣雙方申請書
2、海南購房合同書
3、發(fā)票（原件）
4、平面圖（紅線圈界、開發(fā)公司蓋章）
5、法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章）、授權(quán)委托書、受委托人身份證復(fù)印件
備注： 1、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;
2、提交證件中路名門牌不統(tǒng)一者，應(yīng)由房屋所在地派出所出具證明。
二、工作時限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個月內(nèi)辦理完畢。
三、稅費標(biāo)準(zhǔn)
1.稅費交納以交易成功為依據(jù)，如交易成交價明顯低于正常市場價格，以評估價格作為交納稅費的依據(jù);
2.2000年6月1日（以簽定海南購房合同日期為準(zhǔn)）前購海南買房的，按成交價的1%計征交易手續(xù)費，由買賣雙方各交納二分之一;自2000年6月1日起（含6月1日）新建商品房買賣，由賣方的成交價的0.5%交納交易手續(xù)費;
3.1997年10月1日前購買商品房，按6%計征契稅;自1997年10月1日起（含10月1日）購買商品房，按3%計征契稅（本備注第4、5項所列情況除外）;
4.自1999年8月1日起（含8月1日）個人購買自用普通商品住房，暫按1.5%計征契稅;
5.自1999年8月1日起（含8月1日）購買空置商品住房（限于1998年6月30日前建成尚未出售的商品住房），在2000年底前免征地契稅;
6.出售商品房給個人的，由買方按5元交納印花稅，出售商品房給單位的，由買方按5元+萬分之五交納印花稅。
持證房屋買賣的辦理程序：
一、提交證件
1、房屋所有權(quán)證
2、評估報告
3、房屋買賣合同
4、買賣雙方申請書
5、買賣雙方身份證明個人：身份證復(fù)印件單位：法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書，受委托人身份證復(fù)印件
6、賣方為單位的應(yīng)提供：國有企業(yè)出具國有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級主管部門批文集體企業(yè)出具職代會證明及上級主管部門證明其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機構(gòu)的決議
備注：
1、該類持證房屋買賣不包括已購公房出售
2、機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位購買私房，應(yīng)出具瓊海房產(chǎn)局的批文
3、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
4、凡提交證明中路名門牌不統(tǒng)一者，應(yīng)有房屋所在地派出所出具證明。
二、工作時限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個月內(nèi)辦理完畢。
三、稅費標(biāo)準(zhǔn)
買方賣方
契稅印花稅測繪費營業(yè)稅手續(xù)費印花稅
6%
3%
1.5%5元+萬分之五每平方米0.16元5.5%差價×5.5%
免征1%萬分之五
備注：
1、稅費交納以交易成交價為依據(jù)，如交易成交價明顯低于正常市場價格，以評估價格作為交納稅費的依據(jù);
2、2000年8月16日（以簽定海南購房合同日期為準(zhǔn)）以前持證房屋買賣，由買賣雙方各按成交價的0.5%交納手續(xù)費;自2000年8月16日起（含8月16日），持證房屋買賣（不包括已購公房出售）由賣方按成交價的1%交納手續(xù)費;
3、1997年10月1日前購海南買房屋，按6%計征契稅;自1997年10月1日起（含10月1日）購海南買房屋，按3%計征契稅（本備注第4項所列情況除外）;
4、1999年8月1日起（含8月1日）個人購買自用普通住房，暫按1.5%計征契稅;
5、自1999年8月1日起（含8月1日），個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征;
6、1999年8月1日起（含8月1日），個人購買并居住超過一年的普通住宅及個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。
大家在進(jìn)行瓊海市房子交易時要清楚掌握每個流程步驟的明細(xì)，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋交易手續(xù)，但大家自己也要清楚，心里有個底。這篇文章為大家簡單介紹了房屋交易手續(xù)的相關(guān)知識，大家能參考看看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對自己帶來多余的麻煩。
海南樓盤賣點：自古海南游句說法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，海南買房。
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