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網(wǎng)簽意味著購房合同備案？根本不是一回事！ 海南瓊海市房價，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

瓊海購房者購買的房屋醉終實現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程，實際瓊海購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，認(rèn)為網(wǎng)簽就意味著瓊海購房合同備案，其實不然。雖然兩者的共同作用都是為了防止一房多買，但網(wǎng)簽和備案還是有著本質(zhì)的區(qū)別。

一、什么是網(wǎng)簽？什么是備案？

瓊海購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會得到一個網(wǎng)簽號，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上可避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

瓊海購房合同備案是指瓊海購房者和開發(fā)商簽訂瓊海購房合同后，開發(fā)商會將瓊海購房合同集中在瓊海房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)瓊海房地產(chǎn)管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可查詢房屋的相關(guān)信息。

二、網(wǎng)簽代表著瓊海購房合同備案嗎？

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是瓊海房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范瓊海房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣瓊海房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起３０日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府瓊海房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐沫偤７康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

三、先網(wǎng)簽還是先備案？

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且瓊海購房者也滿足瓊海購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與瓊海購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果瓊海購房者自身的瓊海購房資格沒有被核驗通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府瓊海房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

總而言之，網(wǎng)簽和備案兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐沫偤７康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。瓊海市買房時千萬別大意哦！

海南房產(chǎn)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺啠菜闶窃撚械亩加?，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>

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