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什么是限競(jìng)房？限競(jìng)房都有哪些限制？ 海南瓊海新房，在瓊海購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的瓊海房?jī)r(jià)以及該小區(qū)瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

隨著如今瓊海房產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，各種各樣的瓊海房產(chǎn)類型層出不窮，瓊海房產(chǎn)知識(shí)也在越來(lái)越多，海南購(gòu)房者在海南買房的時(shí)候如果沒(méi)有對(duì)瓊海房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了解的話，那么就很容易被銷售人員忽悠，如今瓊海房產(chǎn)市場(chǎng)中存在一種特殊的瓊海房產(chǎn)類型，那就是限競(jìng)房，限競(jìng)房目前來(lái)說(shuō)還不是很常見(jiàn)，那么什么是限競(jìng)房？限競(jìng)房都有哪些限制？

什么是限競(jìng)房？

海南購(gòu)房者也是可以購(gòu)買限競(jìng)房的，其實(shí)限競(jìng)房也是商品房的一種，只是它和一般的商品房不一樣，限競(jìng)房“限瓊海市房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”，就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時(shí)，該土地就已經(jīng)被確定了銷售的價(jià)格，并且開(kāi)發(fā)商不能私自漲價(jià)。限競(jìng)房的出現(xiàn)預(yù)防了開(kāi)發(fā)商無(wú)節(jié)制的推高瓊海市房?jī)r(jià)，獲取暴利，也避免了市場(chǎng)因?yàn)檫^(guò)高的瓊海市房?jī)r(jià)而恐慌，既穩(wěn)定了瓊海市房?jī)r(jià)，同時(shí)也緩解了部分人買不起瓊海房子的壓力。

限競(jìng)房都有哪些限制？

1、限制瓊海市房?jī)r(jià)

要說(shuō)起限競(jìng)房的限制，主要是就是用來(lái)限制瓊海市房?jī)r(jià)的，以往開(kāi)發(fā)商在新樓盤銷售之時(shí)，往往瓊海房子的價(jià)格是不缺定的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要試探海南買房人可接受的瓊海市房?jī)r(jià)心理預(yù)期，之后敲定瓊海市房?jī)r(jià)，價(jià)高者得。不斷飆升的瓊海市房?jī)r(jià)讓整個(gè)市場(chǎng)陷入價(jià)格恐慌之中。而限競(jìng)房則讓海南購(gòu)房者確定了能接受的價(jià)格，并且與海南二手房比較，選出自己喜歡的瓊海房子，一般來(lái)說(shuō)，限競(jìng)房的價(jià)格普遍要低于海南二手房。

2、限制交易

除了會(huì)限制瓊海市房?jī)r(jià)之外，限競(jìng)房還是限制交易的，海南購(gòu)房者購(gòu)買限競(jìng)房后，在5年內(nèi)是不允許進(jìn)行再次出售的。另外加上交付的兩年和取得瓊海房產(chǎn)證的兩年時(shí)間，總共加起來(lái)是9年的時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)得的限競(jìng)房是不能進(jìn)行二次銷售的。對(duì)于一些海南買房用來(lái)touzi的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這一規(guī)定并不能通過(guò)瓊海房產(chǎn)的置換來(lái)獲得更好的居住空間，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，購(gòu)買限競(jìng)房并不是好的選擇。另一方面，海南買房者9年的等待時(shí)間也存在著諸多的不穩(wěn)定因素，比如政策、房市等的影響，也限制了海南買房者的未來(lái)海南購(gòu)房選擇。

3、限制居住品質(zhì)

雖然說(shuō)限競(jìng)房也是商品房，但是它和商品房還是存在一定差異的，因?yàn)橄薷?jìng)房的銷售價(jià)格已經(jīng)確定，開(kāi)發(fā)商為了獲得更大程度的利潤(rùn)，必定是要在有限的利潤(rùn)前提下，不斷地減少投入的成本。限競(jìng)房大多位于不太成熟的位置，周邊的設(shè)施配套需要時(shí)間。所以，限競(jìng)房雖然價(jià)格便宜，但是限競(jìng)房的內(nèi)部設(shè)施必定要比一般商品房?jī)?nèi)減產(chǎn)很多，海南購(gòu)房者的居住品質(zhì)也會(huì)降低?？偟膩?lái)說(shuō)，限競(jìng)房讓更多的人能買得起瓊海房子，但是卻也因?yàn)閮r(jià)格限制了居住的環(huán)境。

以上就是關(guān)于什么是限競(jìng)房，以及限競(jìng)房都有哪些限制的相關(guān)內(nèi)容，如果海南購(gòu)房者想要購(gòu)買限競(jìng)房的話，就需要對(duì)限競(jìng)房進(jìn)行了解，雖然限競(jìng)房也是商品房，但是海南購(gòu)房者還是需要對(duì)比清楚限競(jìng)房和普通商品房有什么不一樣的，以免在海南買房后發(fā)生后悔的情況，到時(shí)候需要退房的話可不是那么容易的事情了。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥(niǎo)、度假族等島外人群，部分買主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。，瓊海市房產(chǎn)。

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