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商品房交付需要滿足什么條件？ 海南瓊海房子，瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節(jié)都需要注意！

首先是需要滿足法定交付條件。我國多部法律、法規(guī)以及地方性法規(guī)都有所涉及并先后做了相應的規(guī)定。如《城市瓊海市房地產(chǎn)管理法》　第二十七條第二款規(guī)定：“瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。”《城市瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》　第十七條第一款規(guī)定：“瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！本哂序炇蘸细竦拇_認文件是現(xiàn)行法律法規(guī)中對房屋交付使用的強制性規(guī)定，是商品房交付的醉基本的質(zhì)量條件。在實際中，主要有《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等證書。

其次是需要滿足約定交付條件。開發(fā)商和業(yè)主往往在簽訂《商品房買賣合同》時就交房條件和質(zhì)量標準進行了約定，其約定具有法律效力。如果《商品房買賣合同》對房屋交付的質(zhì)量標準有明確約定，房屋交付時只要存在不符合合同約定的質(zhì)量標準，那么業(yè)主就可以拒收房屋，待開發(fā)商將房屋質(zhì)量問題解決，并達到合同約定的交付標準后再辦理房屋交接手續(xù)。

二、商品房質(zhì)量瑕疵的責任承擔

《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任”。上述《司法解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！币簿褪钦f，如果商品房出現(xiàn)了嚴重主體質(zhì)量問題，通過修復等方式難以保證買受人的正常使用居住，屬于嚴重影響正常使用居住的情況，買受人有權解除合同并要求賠償損失。如果屬于一般的質(zhì)量問題，不會嚴重影響商品房買受人的正常居住使用，并能經(jīng)過簡單處理就能恢復原狀。此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔保修義務，如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。

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