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哪些因素影響公積金貸款額度？要注意什么？， 海南瓊海市購房，瓊海獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

瓊海買房付款的方式有好幾種，瓊海購房者在瓊海買房時候應(yīng)該選擇適合自己的付款方式，但是大多數(shù)人在瓊海買房付款的時候都會選擇貸款瓊海買房，而貸款瓊海買房也可以分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，如果有條件的話，大家都希望選擇公積金貸款，那么哪些因素影響公積金貸款額度？公積金貸款瓊海買房需要注意什么？

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、政策影響

公積金貸款額度會受到各種政策的影響，不僅是公積金政策，還包括了貸款政策和瓊海房產(chǎn)政策，因為瓊海房產(chǎn)政策也會對整個海南房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣，瓊海購房者在申請公積金貸款的時候，能申請到的貸款額度也就不一樣。

2、瓊海房產(chǎn)評估紙

很多瓊海市新房在出售的時候，開發(fā)商都會告知瓊海購房者不支持公積金貸款，而如果購買海南二手房的話，只要賣家不急缺用錢，瓊海購房者可以自由選擇付款方式，也就 可以選擇公積金貸款。但是公積金貸款的額度和海南二手房的評估價有一定的關(guān)系，因為貸款額度只能拿到評估價的百分之七十。

3、公積金賬戶余額

職工在繳納住房公積金之后，所繳納的金額是直接存入公積金賬戶里面的，而公積金貸款在計算額度的時候，和瓊海購房者個人公積金賬戶的余額有直接的關(guān)系，公積金貸款的額度是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。

4、首付比例

貸款瓊海買房的時候，雖然有政策規(guī)定醉低首付比例是多少，但是具體支付多少首付還是要根據(jù)瓊海購房者自己來決定，只要不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的醉低比例就行。除開XG城市，一般來說貸款瓊海買房的首付比例會在20％-30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當(dāng)?shù)貙τ谑赘犊畹囊?guī)定也會影響房貸額度的多少。

公積金貸款瓊海買房需要注意什么？

如果瓊海購房者打算使用公積金貸款的方式來瓊海買房的話，那么就要注意關(guān)于公積金貸款的規(guī)定，在使用公積金貸款的時候，對于公積金的繳存時間是有規(guī)定的，不少城市都規(guī)定，只有公積金連續(xù)足額繳存一定的時間才能申請公積金貸款，因此瓊海購房者要注意自己的公積金繳存時間，如果繳存時間不夠的話，可以選擇延遲瓊海購房計劃。瓊海購房者還需要注意的是，公積金貸款的要求比商業(yè)貸款更高，所以瓊海購房者應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備，了解清楚自己是否符合貸款要求，醉重要的是了解清楚自己的個人征信是否良好。

以上就是關(guān)于哪些因素影響公積金貸款額度，以及公積金貸款瓊海買房需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。公積金貸款在審批的時候要求是很嚴(yán)格的，瓊海購房者要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，以免出現(xiàn)被拒貸的情況，對于貸款所需的資料，瓊海購房者需要保證其真實性，不然也會被銀行拒貸。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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3、瓊海商業(yè)步行街： 均價14000元/㎡，瓊海商業(yè)步行街位于瓊海市豪華西路66號 ，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、海南佰悅灣： 均價30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，周邊娛樂有博鰲玉帶灘 (7.7公里)博鰲禪寺 (10.3公里)博鰲水城 (8公里)博鰲西沙海洋館 (7.3公里)。

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7、鵬欣白金灣： 均價24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)，物業(yè)費4.50元/平米/月。

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