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產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房有什么區(qū)別 瓊海買房，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房兩者的區(qū)別在于權(quán)屬不同。

業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán),還具備所占有的國有土地使用權(quán)。

也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期海南房子還在的話，海南房子依舊是你的，只是要補交土地稅。瓊海房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指海南房子所占的土地的使用權(quán)，而不是海南房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定：城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。

使用權(quán)房俗稱為公房，這種海南房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于跟政府簽了長租協(xié)議。

住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。瓊海市購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，海南房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要海南房子還在，個人就擁有該海南房子的所有權(quán)。 瓊海房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。

不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即瓊海房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要瓊海房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。

國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于海南房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而瓊海房產(chǎn)還未到報廢的年限。

這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

 根據(jù)《城市瓊海市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：瓊海市房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，也就是說，瓊海市購房者享有的是完全的房屋所有權(quán);

但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權(quán)。

相關(guān)條例：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的醉高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補交土地出讓金。

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