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開發(fā)商違約了能退房嗎？退房不一定劃算， 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，越來越多外地人選擇在博鰲鎮(zhèn)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南博鰲鎮(zhèn)。
我們購博鰲鎮(zhèn)買房屋的時(shí)候都是要簽訂瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同的，而瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同中除了對(duì)于海南房子有詳細(xì)的介紹之外，對(duì)于買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)也會(huì)進(jìn)行規(guī)定，如果其中有一方違約的話，是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的，通常情況下遵循誰違約誰負(fù)責(zé)的原則來處理，今天小編就來講講，開發(fā)商違約了能退房嗎？其實(shí)退房并不是一定是醉好的選擇！
開發(fā)商違約了能退房嗎？
開發(fā)商違約了責(zé)任在于開發(fā)商這一方，大多數(shù)情況下瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者都是可以退房的，不過這也要看具體的違約事項(xiàng)是什么，還要注意合同中針對(duì)這一項(xiàng)是如何規(guī)定處理的。瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在符合相關(guān)規(guī)定的條件下可以向開發(fā)商申請(qǐng)退房，且所有損失由開發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。如果在此期間，開發(fā)商拖延辦理退房手續(xù)，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者還可以向開發(fā)商索取每日違約金。
什么情況下不退房比較好？
1、開發(fā)商延期交房
開發(fā)商延期交房的情況在我們生活中還是挺常見的，但事實(shí)上真正因?yàn)殚_發(fā)商延期交房而退房的人并不是很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。雖然延期交房符合退房條件，但是如果房屋質(zhì)量沒有問題的情況下，退房是非常劃不來的，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房要接房這期間博鰲鎮(zhèn)房價(jià)已經(jīng)上漲了很多，再重新博鰲鎮(zhèn)買房對(duì)于瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者而言是非常劃不來的。
通常情況下，遇到開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，或者是購買的房屋跟自己選房的時(shí)候完全不一樣，屬于開發(fā)商未經(jīng)瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，這些情況就違背了瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者博鰲鎮(zhèn)買房的初衷，這種情況下申請(qǐng)退房才是正確的選擇。
2、房屋面積誤差大
購買期房的話，交房的時(shí)候一定要注意測(cè)量一下房屋的實(shí)際面積，期房驗(yàn)房過程中多多少少會(huì)出現(xiàn)面積誤差的問題，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人可以提出退房并要求退賠利息。但正如上面小編所講，房屋面積誤差也不是屬于房屋的重大質(zhì)量問題，并且針對(duì)房屋存在的這部分面積誤差，開發(fā)商是會(huì)做賠償?shù)?，瓊海博鰲?zhèn)購房者就沒有必要因此退房了。
3、不影響房屋正常使用的質(zhì)量問題
不是說海南房子存在質(zhì)量問題就不能購買了，而是瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者要看房屋質(zhì)量問題具體是什么問題，根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但如果瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者發(fā)現(xiàn)的只是一些不影響房屋正常使用的問題，就不是那么嚴(yán)重，這些問題可以稱之為瑕疵，是可以通過很多辦法就能輕易解決的，這時(shí)候退房也非常的劃不來。
以上就是關(guān)于開發(fā)商違約了是否能退房以及什么情況下退房劃不來的介紹了，如果是由于不可抗力，不能履行合同的情況，屬于無法歸責(zé)于雙方的違約情況，這種情況下瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者也是可以申請(qǐng)退房的，不是說符合退房條件就一定要退房，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者要會(huì)衡量得失。
海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：東環(huán)鐵路博鰲火車站位于海南省瓊海市中原鎮(zhèn)大錫村，項(xiàng)目建筑面積4900余平米，工程包括車站站房和站臺(tái)兩部分，站房由A、B、C三棟建筑組成，A棟為貴賓廳、B棟為候車廳和售票廳、C棟為設(shè)備屋，工程基礎(chǔ)為管樁基礎(chǔ)，貴賓廳和設(shè)備屋采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，候車廳采用鋼框架結(jié)構(gòu)，火車站站臺(tái)雨棚為鋼框架結(jié)構(gòu)。，海南購房。
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