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還貸中的房子可以買賣嗎？ 瓊海市房產(chǎn)，瓊海獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。

2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將瓊海市房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將瓊海市房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。

3、賣方結(jié)束對房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將瓊海市房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔(dān)保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的瓊海房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有瓊海房子的所有權(quán)。

4、買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。

如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押瓊海市房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、瓊海房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出瓊海市房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，醉終完成整個(gè)交易流程。

瓊海養(yǎng)老樓盤推薦

1、碧桂園東海岸： 均價(jià)17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，樓盤亮點(diǎn)，碧桂園東海岸以國際化的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，建造別具一格的海上溫泉會館和國際保健醫(yī)院，綠化率高達(dá)71%并且引入萬泉河水作為景觀內(nèi)湖，種植成片綠林。。

2、納帕溪谷： 均價(jià)9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，周邊娛樂有萬泉河廣場(4.8公里)魅力100(3.5公里)萬泉河酒吧街(6.3公里)國都(2.9公里)。

3、焱方花園酒店： 均價(jià)7888 元/㎡，焱方花園酒店位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)人民路488號焱方花園，物業(yè)公司是海南焱方實(shí)業(yè)有限公司。

4、臥龍谷上上泉： 均價(jià)9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于臥龍谷上上泉，開發(fā)商是瓊海陽光旅業(yè)有限公司。

5、博鰲陽光海岸： 均價(jià)18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。

6、博鰲亞洲風(fēng)情廣場： 均價(jià)60000元/㎡，博鰲亞洲風(fēng)情廣場位于海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、兆南萬泉綠洲： 均價(jià)9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))，

8、陽光海逸： 均價(jià)10000元/㎡，陽光海逸位于陽光海逸，開發(fā)商是瓊海恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

9、瑞海水城： 均價(jià)13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，周邊娛樂有加浪河公園 (300米)尊貴國際會所 (300米)萬泉河帶狀公園 (1公里)123酒吧 (1.7公里)。

10、瓊島椰瀾灣： 均價(jià)9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，

瓊海獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，瓊海是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價(jià)權(quán)利。

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