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瓊海博鰲鎮(zhèn)買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，博鰲鎮(zhèn)有了房似乎才能獲得某種“資格”，博鰲鎮(zhèn)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現(xiàn)在購買的博鰲鎮(zhèn)新房大部分都是期房，而很多瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在購買了房屋很久之后，瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證都沒有辦下來，這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個(gè)問題。房主只有瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致醉終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者就要針對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗(yàn)一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是博鰲鎮(zhèn)房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

在購買瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房的時(shí)候，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者很有可能會(huì)遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的博鰲鎮(zhèn)房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的博鰲鎮(zhèn)房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

大家都說小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的博鰲鎮(zhèn)房子，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書，只不過不是國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，這種產(chǎn)權(quán)證書不能讓小產(chǎn)權(quán)房在市場上流通。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的博鰲鎮(zhèn)房子，買賣交易需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場上進(jìn)行瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易。

很多瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在購博鰲鎮(zhèn)買房屋的時(shí)候都不會(huì)注意到博鰲鎮(zhèn)房子目前的使用狀態(tài)，但事實(shí)上這一點(diǎn)很重要，特別是要看目前博鰲鎮(zhèn)房子是否有出租給其他人居住。因?yàn)樵谕葪l件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者購博鰲鎮(zhèn)買房屋的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購博鰲鎮(zhèn)買房屋的書面承諾。

1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)，占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)，但是占有并不代表就是所有。

2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)的性能、作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利，但是使用時(shí)應(yīng)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利，如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)醉根本的權(quán)利。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢(shì)：博鰲鎮(zhèn)是海南省瓊海市的一個(gè)鎮(zhèn)，位于瓊海市東部海濱，萬泉河入?？?，離瓊海市嘉積鎮(zhèn)17公里、?？谑?05公里、三亞市180公里。因?yàn)楸欢椴梺喼拚搲谰玫臅?huì)址而聞名于世。博鰲旅游景點(diǎn)主要有：海南博鰲海洋館、博鰲亞洲論壇國際會(huì)議中心、海南瓊海七寶蓮池、博鰲金牛嶺、紅石巖景區(qū)、博鰲萬泉河風(fēng)景區(qū)、博鰲藍(lán)色海岸、博鰲樂城、博鰲玉帶灘等。，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)

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