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什么情況下購(gòu)房者可以要求退房 海南博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房。

1、博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者有權(quán)退房。通常導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

（1）開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。

（2）開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。

2、開(kāi)發(fā)商違約的，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏楁?zhèn)購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者可以退房，例如下面幾種情況：

（1）開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷(xiāo)售該海南房產(chǎn)；

（2）開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的；

（3）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者使用的；

（4）由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；

（5）開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的；

（6）實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)紙超過(guò)3％的；

（7）合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

在海南房產(chǎn)交易中，商品房買(mǎi)賣(mài)需要簽訂博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同，而退房也就是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同的情形。根據(jù)我國(guó)合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)排行

1、官塘首府： 均價(jià)20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門(mén)戶(hù)（紅色娘子軍紀(jì)念園正對(duì)面），醫(yī)院配套有萬(wàn)泉鎮(zhèn)文臺(tái)村委會(huì)衛(wèi)生室(3.5公里)萬(wàn)石社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(4.5公里)；

2、萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸： 均價(jià)7800元/㎡，萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米，

3、瓊島椰瀾灣： 均價(jià)9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于瓊島椰瀾灣，開(kāi)發(fā)商是瓊海富鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。

4、新天嘉博園三期： 均價(jià)5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側(cè)，生活配套有百佳匯購(gòu)物廣場(chǎng)、寶真購(gòu)物廣場(chǎng)。

5、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價(jià)23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號(hào)，周邊娛樂(lè)有已建成的有東嶼島高爾夫俱樂(lè)部、鄉(xiāng)村高爾夫俱樂(lè)部，另外還有3個(gè)規(guī)劃中的高爾夫球場(chǎng);項(xiàng)目南側(cè)的極地海洋世界、紅石灘公園、博鰲水城，項(xiàng)目北端的國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)、新潭門(mén)漁港…… 。

6、博鰲椰風(fēng)海岸： 均價(jià)22000元/㎡，博鰲椰風(fēng)海岸位于博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處，醫(yī)院配套有博鰲鎮(zhèn)醫(yī)院(1公里)瓊海市中醫(yī)院(17公里)瓊海市人民醫(yī)院(15公里)瓊海復(fù)康醫(yī)院(15公里)；

7、新天地陽(yáng)光城： 均價(jià)5660元/㎡，位于瓊海市興海中路與愛(ài)華東路交匯處。

8、京博雅苑： 均價(jià)7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于瓊海市人民大道412號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、瓊海椰海雅苑： 均價(jià)11500元/㎡，瓊海椰海雅苑位于椰海雅苑位于瓊海市人民路488號(hào)，

10、萬(wàn)泉·山水綠都： 均價(jià)12500元/㎡，位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(jìn)(安記雞飯店斜對(duì)面)。

想在海南博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房，特別是兼顧touzi需求的群體，博鰲鎮(zhèn)未來(lái)哪些樓盤(pán)醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

咨詢(xún)熱線：18089828470

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