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抵押與質(zhì)押有什么共同點(diǎn)? 博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)買房前你對(duì)房子了解多少？博鰲鎮(zhèn)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為博鰲鎮(zhèn)買房到底紙不紙呢？
抵押貸款和質(zhì)押貸款有很多共同點(diǎn)，比如說它們都是以書面形式簽訂抵押合同的。具體如下：
1、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)同為擔(dān)保物權(quán)。
2、抵押與質(zhì)押都應(yīng)以書面形式簽訂抵押合同或質(zhì)押合同。
3、合同中都不得約定，當(dāng)債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)未受清償?shù)?，抵押物或質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人所有。
4、抵押合同與質(zhì)押合同都有向有關(guān)部門辦理登記的規(guī)定。
5、抵押物與質(zhì)押物都必須辦理登記的，抵押合同與質(zhì)押合同自登記之日起生效。
6、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)與其各自擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，同時(shí)消滅。
7、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn);質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應(yīng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。
8、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物的保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。
9、抵押物折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)足;質(zhì)物折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款超過債權(quán)的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)足。
10、無論抵押或質(zhì)押，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人都享有對(duì)該抵押物或質(zhì)物折價(jià)或拍賣、變賣價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。
11、抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效;股票出質(zhì)后不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)提前清償債權(quán)。
12、抵押物不移轉(zhuǎn)占有;以股票出質(zhì)設(shè)定質(zhì)押，由于股票市場電子化，股票無須移轉(zhuǎn)占有。
13、抵押人可用依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)等權(quán)利設(shè)定抵押;質(zhì)押人以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票，依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等其他權(quán)利設(shè)定質(zhì)押。
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