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收房前需要準備些什么？需要注意哪些細節(jié)？， 海南瓊海市新房，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。
如今的海南新房在出售的時候都還正在修建，瓊海購房者購海南買房屋之后需要等待很長一段時間才能驗收房屋，因此在這個過程中對于瓊海購房者來說都是比較難捱的。好不容易等到了驗收房屋的時間，卻發(fā)現(xiàn)自己對于收房一點經(jīng)驗都沒有，此時如果匆忙去收房的話就容易吃虧，那么收房前瓊海購房者需要準備些什么？收房時需要注意哪些細節(jié)？
收房前都需要準備什么？
1、各種收房資料要齊備
業(yè)主在去驗收房屋的時候，一定要注意開發(fā)商的各項證件是否齊全，主要是查看開發(fā)商的建筑工程均安備供表，以及房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，除此之外還需要有國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告，如果開發(fā)商不能提供這些資料的話，業(yè)主就應該拒絕收房，同時還要查看收房的條件是否和瓊海購房合同中的約定一致。
2、看交房日期是否逾期
在購海南買房屋的時候，買賣雙方所簽訂的瓊海購房合同中對于房屋交付時間是有明確規(guī)定的，業(yè)主在接到開發(fā)商的收房通知之后，可以看看開發(fā)商交房日期是否存在逾期。如果是逾期交房的話就可以提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復來決定是否前往收房，按照通知上約定的時間到開發(fā)商指定的地方去驗收房屋，小編建議大家在驗收房屋的時候不要在前兩天去，因為前兩天收房的人會比較多，而陪同驗房的人不會有太多時間陪業(yè)主仔細看房，所以往后推幾天會比較好。
收房時需要注意哪些細節(jié)？
1、契稅不能代收
很多瓊海購房者都會接到過代征契稅的通知，開發(fā)商會要求瓊海購瓊海市房子，先找了契稅和維修基金，已經(jīng)印花稅等費用之后才能辦理產(chǎn)權(quán)證明，如果有開發(fā)商代收契稅的話，瓊海購房者可能不會直接拿到發(fā)票，因此對于瓊海購房者來說就存在一定的風險，所以說一定要謹慎。
2、注意物業(yè)費繳納時間
在驗收房屋之后瓊海購房者就需要繳納物業(yè)費了，有些開發(fā)商會要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費才能拿到驗房鑰匙，其實這樣的流程是錯誤的，不管是物業(yè)費還是裝修管理費以及垃圾費都應該在辦理驗收房屋手續(xù)之后才找了，而瓊海購房者需要先對房屋質(zhì)量進行驗收，然后才辦理收房手續(xù)。
3、面積誤差超過3%時需注意
驗收房屋的過程中很有可能是會出現(xiàn)房屋面積誤差的，而當出現(xiàn)房屋面積誤差的時候，在誤差小于3%的時候，處理方式應該是多退少補，而面積誤差超過3%時買受人請求解除合同、返還已付瓊海購房款及利息的，應予支持，也就說瓊海購房者是可以要求退房的。
以上就是關于收房前瓊海購房者需要準備些什么，以及收房時需要注意哪些細節(jié)的相關內(nèi)容，在收房的過程中涉及到一些費用的繳納問題以及驗收房屋的流程，對此業(yè)主也需要了解清楚，驗收房屋的時候應該是先驗房，業(yè)主覺得房屋滿意的時候再來辦理收房手續(xù)，而不能先辦收房手續(xù)在驗收房屋，但是有些開發(fā)商會有這樣的要求，業(yè)主一定要學會拒絕。
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