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買房寫孩子名字需要什么手續(xù) 海南二手房，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

以未成年人名義瓊海市買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年瓊海購房人的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證以及該未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明。同時(shí)，戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證上要能明確記載監(jiān)護(hù)人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。

備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該瓊海市房產(chǎn)登記在未成年人的名下。 鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)瓊海購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人瓊海購房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。

在辦理抵押登記時(shí)，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“瓊海購房”，同時(shí)需監(jiān)護(hù)人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護(hù)人代簽)。

1、孩子獨(dú)立瓊海市買房時(shí)可能多付首付。如果孩子成年后購首套住房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在XG政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有瓊海市房產(chǎn)不超過兩套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買住房一套，有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

2、孩子婚后買家庭第二套住房時(shí)可能交瓊海市房產(chǎn)稅。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征瓊海市房產(chǎn)稅。孩子婚后想購買第二套住房要是面積120平方米，要扣除免稅面積外，多余的部分需要孩子支付部分瓊海市房產(chǎn)稅的。

3、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、父母、子女作為第一順位繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這就意味著，孩子未成年時(shí)和父母有共有瓊海市房產(chǎn)，作為孩子名下的瓊海市房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南購房，玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁?？上Ш髞碛捎谂_(tái)風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。

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