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買小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，博鰲鎮(zhèn)獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

小產(chǎn)權(quán)房在瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)市場(chǎng)上雖然便宜，但是沒(méi)有瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的，并且還不受法律的保護(hù)，拆遷的時(shí)候還得不到賠償。而大產(chǎn)權(quán)房主要怕瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)年齡不是瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同上寫(xiě)的一樣是70年的產(chǎn)權(quán)。具體如下：

“五證”即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒(méi)有“五證”是不能辦理瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

除了不能辦理瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

小產(chǎn)權(quán)房不能在博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)。

房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。房屋是私人財(cái)產(chǎn)，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者享有所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商和個(gè)人拿到的只是使用年限。因此我們通常所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限，指的是土地的使用年限。

房屋產(chǎn)權(quán)的年限，是從開(kāi)發(fā)商拿地之日起開(kāi)始計(jì)算的，而地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期一般較長(zhǎng)(一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者到手的產(chǎn)權(quán)一般會(huì)縮水幾年，一般70年產(chǎn)權(quán)的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子實(shí)際使用年限也就60多年，一些50年、40年產(chǎn)權(quán)的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子使用年限更短。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：天后娘娘就是媽祖，相傳是福建省莆田市林姓人家的女兒，生于宋太祖建隆元年（960年）。傳說(shuō)她從小就持齋吃素，侍奉神靈。她羽化升天后，經(jīng)常在海上救難，保護(hù)人民船只平安，于是受皇帝敕封為“天后”“圣母”。早在宋元時(shí)代，“天后娘娘”便隨福建商人落籍海南。據(jù)史書(shū)記載，“海南島醉初的天后廟，那是元朝時(shí)代建在白沙津和?？诘摹保ㄐ∪~田淳《海南島史》）?！董傊莞尽分袑?duì)天后廟做明確記載的就有12個(gè)，幾乎遍布海南沿海的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。，瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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