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購房貸款到底有幾種類型? 瓊海房產，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

目前貸款海南購房主要有住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款、個人住房組合貸款等幾種。以下是為大家詳細做的介紹

1、個人住房商業(yè)性貸款:

個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為海南購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。

2、個人住房組合貸款:

個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,醉高限額一般為10-29萬元,如果海南購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的瓊海市房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)醉劃算,個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔醉重,但具體的還款差別有多大。

3、住房公積金貸款:

住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款海南購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

選銀行需要注意什么?

如果是商業(yè)貸款

首先，買瓊海新房的話，一般情況下，開發(fā)商會推薦幾家銀行，海南購房者可以對比一下利率折扣、收入要求、放款速度等等，在這幾家銀行里選擇一家來貸款。通常來說，這些和開發(fā)商達成合作的銀行，都會主動給予海南購房者一定的優(yōu)惠。

其次，買瓊海二手房的話，可以讓中介公司推薦貸款銀行，也可以自行選擇信得過的銀行。相比買瓊海新房時需要考慮的利率折扣、貸款要求、放款速度以外，這種情況下還需要額外考慮瓊海市房子自身情況對貸款的影響。舉個例子，假如有的瓊海市房子房齡過老，有些銀行就拒絕提供貸款了;或者有的房主是外籍人士，就只能向外資銀行申請房貸。

如果是公積金貸款

公積金貸款，不需要挑選銀行，而是向公積金中心申請貸款。在滿足了公積金貸款基本條件的基礎上，海南購房者每個月繳納的公積金額度，甚至所在公司或單位的評級，都將共同決定貸款金額的總額度。

現(xiàn)在，市面上越來越多的瓊海二手房交易也能使用公積金貸款了，特別是在年初或者年底等商業(yè)貸款放開速度慢的時期，相比之下，公積金貸款因為放款速度的規(guī)律性，就具備了很大的優(yōu)勢。

如果是組合貸款

住房組合貸款需要同時向銀行和公積金中心申請貸款。相比前兩種方式，組合貸有一個比較麻煩的地方，就是申請時間幾乎等于正常商業(yè)貸款和公積金貸款相加，與此同時，貸款合同也需要兩份，包括了一份商業(yè)貸款合同和一份公積金貸款合同。而當貸款還清以及瓊海市房子需要解抵押的時候，需要走的也是兩套流程，花費時間自然也會是正常的兩倍。更重要的是，在這個“首套房資格”異常珍貴的年代里，組合貸款的方式就意味著一套瓊海市房子同時用掉了商貸和公積金的首套資格。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海樓盤，瓊海萬泉河濱海風景旅游區(qū)內，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

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