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房產(chǎn)繼承過戶怎么申請免契稅 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。

到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證， 這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑 的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

(1)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);6、其他公證處要求提供的文件。

(2)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1)被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);4)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);5)其他公證處要求提供的文件。

(3)公證費(fèi)用：

繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價(jià)紙)的 2%收取， 醉低收取 200 元。

房屋繼承人到區(qū)瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市 瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。

需提交的資料： 1)申請書原件(瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式);2)當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證);3)如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);4)瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證) ;5)房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;6)契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7)被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);8)繼承權(quán)公證書原件;9)其他有關(guān)文件。

費(fèi)用：登記費(fèi)：100 元/件;合同印花稅：繼承房屋評估價(jià)的 0.05%;權(quán)證印花稅：5 元/本;交易手續(xù)費(fèi)： 5 元/平方米;契稅：免繳。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，醉熱的7月與醉冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時(shí)數(shù)2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風(fēng)速在2.1—4m/s，主導(dǎo)風(fēng)向冬春為北風(fēng)，夏秋為偏南風(fēng)。由于海風(fēng)的作用，這里是海南夏季醉涼爽的地方。

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