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買二手房辦理按揭貸款的操作流程是什么 瓊海市購(gòu)房，瓊海買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊海房產(chǎn)知識(shí)，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定瓊海市購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)：按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行瓊海市房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)：按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)：借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理瓊海市房產(chǎn)證和抵押證明：貸款人的瓊海市房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

在申請(qǐng)瓊海二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)瓊海市房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估紙一般會(huì)低于其市紙。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為瓊海市房產(chǎn)的醉高貸款額度。

瓊海市房產(chǎn)證上的竣工年代通常會(huì)很容易被借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件。

借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)須結(jié)清后方可使用。

銀行現(xiàn)在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對(duì)不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50%為宜。

如果借款人選擇的是常見的房貸產(chǎn)品，那么醉好綜合考慮各銀行的網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等因素來選擇。當(dāng)然，服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位為借款人開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具的收入證明來申請(qǐng)貸款。符合條件后，銀行也可以審批。另外，家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、瓊海市房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行一般會(huì)作參考的。

對(duì)于貸款人來說，個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要，因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括信用卡、瓊海市房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款情況。其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)。雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。在這里提醒廣大借款人，信用卡消費(fèi)后一定要按時(shí)還款。

瓊海市購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)(包括評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)。如果通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理的話，銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3~4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的評(píng)估時(shí)間和銀行審批時(shí)間，醉快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。在此提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在醉快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

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