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購房合同是房管局出的嗎 瓊海購房，瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、 海南購房合同是海南房地產(chǎn)公司出具的。根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商使用的海南購房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以修改補(bǔ)充的。通常開發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好海南購房合同，根據(jù)實際情況對海南購房合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，不過補(bǔ)充條款也是需要經(jīng)過當(dāng)?shù)刈〗ㄎ瘋浒笇徟?/p>

2、 雙方簽訂完海南購房合同之后，開發(fā)商需要將海南購房合同進(jìn)行備案。根據(jù)海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30天內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行備案。實行海南購房合同備案能夠?qū)τ陂_發(fā)商進(jìn)行有效的制約，避免出現(xiàn)一房二主的問題。

3、 我們在簽訂海南購房合同前，要仔細(xì)查驗開發(fā)商相關(guān)的證明五證，例如這個項目五證是否齊全，我們所購買的房屋是否在預(yù)售范圍之內(nèi)等等。我們在簽訂海南購房合同時，要留意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，防止有些開發(fā)商將示范合同中維護(hù)交易公證的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議撤銷。消費者醉好將開發(fā)商承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要輕易相信口頭承諾等等。

1、如果海南購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來海南房產(chǎn)證也會出兩本，這叫共同共有海南房產(chǎn)。

2、如果海南購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。

3、貸款瓊海買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

海南房產(chǎn)的份額與該合同無關(guān)，只要是婚后財產(chǎn)，那夫妻任何一方所購買的財產(chǎn)都是夫妻共有財產(chǎn)。

就算辦理海南房產(chǎn)證后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有財產(chǎn)。除夫妻雙方書面另立財產(chǎn)歸屬協(xié)議外。

所以該合同不能作為區(qū)分夫妻間財產(chǎn)的舉證依據(jù)。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南房子，瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。

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