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如何避開(kāi)瓊海市二手房交易時(shí)的注意事項(xiàng) 海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)親自參與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的簽約流程，不要授權(quán)親友代為辦理相關(guān)事項(xiàng)，避免對(duì)方以代理人作為合同的買(mǎi)受方主體，以其不具有相應(yīng)的海南購(gòu)房資格，而提出合同解除的權(quán)利。

2、查驗(yàn)交易海南房產(chǎn)的海南房產(chǎn)證原件，確認(rèn)房屋的所有人權(quán)利歸屬，并與房屋的所有人一同前往房管局或不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)登記信息與海南房產(chǎn)證信息一致。

3、若房屋屬于兩人以上共同共有的情形，應(yīng)當(dāng)與全部共有權(quán)人訂立《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

4、審查房屋的權(quán)利是否有“抵押”、“租賃”等法律關(guān)系存在，這種情況屬于權(quán)利的瑕疵。

5、一旦發(fā)生賣(mài)房或買(mǎi)方拒絕交付房屋以及不支付房款的情況，及時(shí)通過(guò)微信、短信、語(yǔ)音、電子郵件等方式取得對(duì)方違約的證據(jù)。

6、對(duì)案涉房屋的履行出現(xiàn)爭(zhēng)議的時(shí)候，建議應(yīng)當(dāng)提前做好訴前保全或訴訟保全的法律措施，以保證生效法律文書(shū)出具以后能有效得到執(zhí)行。

簽買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方(如果有的話(huà))，就海南房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納海南購(gòu)房定金(交納海南購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

遞件：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、海南房產(chǎn)證、海南房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向瓊海房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向瓊海房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

交稅：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

完稅過(guò)戶(hù)：取得海南房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)第二天， 雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。

海南瓊海樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開(kāi)發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤(pán)，并沒(méi)有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買(mǎi)房。，海南樓盤(pán)。

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