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購(gòu)買(mǎi)有貸款房子注意事項(xiàng) 海南瓊海市房產(chǎn)，能用有限的錢(qián)，在瓊海買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，瓊海買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

購(gòu)買(mǎi)有貸款瓊海房子注意事項(xiàng)

1、核實(shí)瓊海房產(chǎn)真實(shí)信息

瓊海購(gòu)房者在瓊海買(mǎi)房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查冊(cè)，核實(shí)房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡(jiǎn)單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來(lái)源。瓊海購(gòu)房者可以去房管局查冊(cè)，了解一下該瓊海房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以海南房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、海南房地產(chǎn)證登記案號(hào)、海南房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證海南房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、注意資金安全

一般購(gòu)買(mǎi)存在貸款未還清的瓊海房子，賣(mài)家都會(huì)讓瓊海購(gòu)房者先墊錢(qián)解押，瓊海購(gòu)房者如果不信任賣(mài)家，擔(dān)心資金安全，可以通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣(mài)家的個(gè)人賬戶進(jìn)行交易。如果賣(mài)家非常強(qiáng)硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買(mǎi)家?guī)蛪|資，那就寧可花錢(qián)找第三方公司來(lái)墊資，第三方公司會(huì)去調(diào)查和評(píng)估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點(diǎn)錢(qián)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。

3、預(yù)告登記以防一房二賣(mài)

預(yù)告登記的是買(mǎi)賣(mài)雙方雖然已經(jīng)簽訂了瓊海購(gòu)房合同，但是還未辦理過(guò)戶，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣(mài)方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒(méi)有瓊海購(gòu)房者的同意，房主就沒(méi)有權(quán)利將房屋進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無(wú)權(quán)變更房屋權(quán)屬人。

4、注意合同約定

建議買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中要規(guī)定以下內(nèi)容：買(mǎi)受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不能按買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除，買(mǎi)受人已支付的瓊海購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開(kāi)發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤(pán)，并沒(méi)有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買(mǎi)房。，海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)

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