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土地使用年限與海南房屋產(chǎn)權年限有什么關系? 海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南博鰲鎮(zhèn)買房。
土地使用權年限：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓醉高年限按下列用途確定：
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(5)倉儲用地50年;
(6)綜合或者其他用地50年。
什么是房屋產(chǎn)權年限?
房屋產(chǎn)權年限指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
土地使用年限是否等于房屋產(chǎn)權年限?
我國《城市海南房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了海南房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產(chǎn)權人擁有對瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規(guī)定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后房屋產(chǎn)權也隨之到期。
根據(jù)有關法律規(guī)定，在土地使用權期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權?！冻鞘泻Ｄ戏康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當醉遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”
這條規(guī)定說明，如果瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者購買的商鋪土地使用年限屆滿時，要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用，但必須根據(jù)國家有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，并繳納土地出讓金。
瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，瓊海博鰲機場首次實現(xiàn)旅客吞吐量突破10萬人次，刷新了中小型機場航班保障的新紀錄。
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