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瓊海市購房者可以退房的情況有哪些 瓊海二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該瓊海市房產(chǎn);

2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;

3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響瓊海購房者使用的;

4. 由于開發(fā)商的過錯(cuò)，瓊海購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;

5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

6. 實(shí)測面積與合同約定面積誤差紙超過3%的;

7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

1、注意審查有效證書：

簽訂瓊海購房合同的時(shí)候，瓊海購房者應(yīng)該先審查有效證書，商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是瓊海購房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等：

一般來說，瓊海購房合同中都有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是對瓊海購房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，瓊海購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

3、違約責(zé)任約定：

雖然房屋買賣是比較謹(jǐn)慎的，但是也可能出現(xiàn)違約的情況，如簽約后瓊海購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。所以瓊海購房者還需關(guān)注瓊海購房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時(shí)別漏了違約責(zé)任的平等性。

4、貸款不成的約定：

如果瓊海購房者是選擇貸款瓊海市買房，也要注意以防萬一，瓊海購房者要考慮到貸款被拒的情況，所以瓊海購房者一定要在瓊海購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果瓊海購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法瓊海市買房，開發(fā)商要如數(shù)退還瓊海購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果瓊海購房合同中無約定，瓊海購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、注意合同中的空白條款：

很多瓊海購房合同中都會(huì)有空白條款，有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知瓊海購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此瓊海購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。

6、交房時(shí)間約定：

在簽訂正式合同之前，還可能會(huì)簽訂一份預(yù)售合同，很多開發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，瓊海購房者在簽訂瓊海購房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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