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滿五年的認(rèn)定方式是什么 海南房產(chǎn)網(wǎng)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買(mǎi)房。

海南房子滿五年的認(rèn)定方式根據(jù)房屋性質(zhì)不同，認(rèn)定方式也不一樣，具體如下：

1)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的海南房子：均以契稅票填發(fā)日期或瓊海市房產(chǎn)證登記日期孰先原則。

2)已購(gòu)公房：瓊海市房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始瓊海購(gòu)房合同簽署日期、第一筆瓊海購(gòu)房款的收據(jù)日期，三者孰先原則，收據(jù)的章和瓊海購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿五年即可)。

3)繼承的瓊海市房產(chǎn)：可以按照繼承前的房本日期界定是否滿5年。

4)贈(zèng)予的瓊海市房產(chǎn)：直系親屬之間贈(zèng)予的瓊海市房產(chǎn)，可以按照贈(zèng)予前的房本日期界定是否滿5年。

5)夫妻更名的瓊海市房產(chǎn)：可以按照更名前的房本日期界定是否滿5年。

6)遺失補(bǔ)證、破損換證的瓊海市房產(chǎn)：可以按照原瓊海市房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年。

關(guān)于滿五年瓊海二手房過(guò)戶費(fèi)問(wèn)題。如果是滿五年瓊海二手房過(guò)戶費(fèi)一般來(lái)說(shuō)是瓊海市房產(chǎn)交易盈利部分的20%，但根據(jù)是否超過(guò)5年和是否住房標(biāo)準(zhǔn)不同，若瓊海市房產(chǎn)滿5年且是住房免征瓊海二手房個(gè)稅，超過(guò)5年非住房或未滿5年是住房征20%。

有區(qū)別的，主要是交稅金額上的區(qū)別，滿5年交的比2年的少，具體如下：

1、契稅：

普通住宅賣方：滿兩年不滿五年(無(wú)論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。

2、個(gè)人所得稅：

普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-瓊海購(gòu)房總額-印花稅)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增紙稅：

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

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瓊海養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；瓊海四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡瓊海的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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