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商品房公攤率與公攤系數(shù)的區(qū)別及計算方法 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

商品房公攤率，相信在瓊海市購房者瓊海市買房的現(xiàn)實(shí)中，是大家容易被迷惑的一個概念。因?yàn)榄偤Ｊ匈彿空卟皇菍I(yè)出身，而置業(yè)顧問將商品房公攤率和公攤系數(shù)的這兩個概念混為一談是經(jīng)常發(fā)生的，因此小編認(rèn)為弄明白商品房公攤率和商品房公攤系數(shù)是非常重要的。

商品房公攤率及公攤系數(shù)計算方法

公攤率和公攤系數(shù)是兩個不同的概念，其計算方法也是不同的。

公攤系數(shù)=公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積

公攤率=公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積

由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。

目前，國家對于公攤并沒有明文規(guī)定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定， 商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬c相幢樓房不相連的公用面積不得分?jǐn)偨o本幢的住戶。

可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

（1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、紙班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。（2）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。

不應(yīng)計入的公用建筑空間

（1）、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。（2）、售房單位自營、自用的房屋。（3）、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。（4）、為人防工程的地下室；（5）、高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；（6）、利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；（7）、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；（8）、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。（9）、層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。（10） 挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；（11）、 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

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