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瓊海買房付了首付想退房可以嗎？退房需要哪些條件 海南瓊海房產(chǎn)，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

有些時候，我們也有沖動的決定，也有一些迫不得已等各種情況，在這些千花百樣的理由中，我們要是想交了首付退房的話，可是有一些理由是行不通。需要我們大家先來熟悉一下，到底是怎么樣才可以退房，滿足自己的想法。那么，海南買房付了首付想退房可以嗎？退房需要哪些條件？

海南買房付了首付想退房可以嗎？

海南買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：

1、一手房：需要瓊海市購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；

2、瓊海市二手房：需要瓊海市購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

3、開發(fā)商支付瓊海市購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若瓊海市購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還瓊海市購房人月供及利息支出。

退房需要哪些條件？

1、延期交付房屋：到了開發(fā)商與瓊海市購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)瓊海市購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，瓊海市購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還瓊海市購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)瓊海市購房人同意擅自變更設計：在瓊海市購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過瓊海市購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，瓊海市購房人有權(quán)退房。

4、房屋面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比紙超出3％，瓊海市購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，瓊海市購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

6、瓊海市房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛：開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給瓊海市購房人后，又把瓊海市房子抵押給他人，瓊海市購房人查明后，就可認定瓊海市購房合同無效，要求退房。

7、遲延辦理房屋權(quán)登記：根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋權(quán)登記的。

8、按揭合同辦理不下來：因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉(zhuǎn)讓：開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應書面通知瓊海市購房者，瓊海市購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

以上就是小編為大家主要講述的海南買房付了首付想退房可以嗎，以及退房需要哪些條件的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道退房也是需要符合相應的條件，開發(fā)商那邊才會給予辦理退房手續(xù)。只是我們自己辦理起來也是很麻煩，所以奉勸大家，海南買瓊海市房子之前一定要思慮周全再海南買房。

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