存量房

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，嚴格意義上來講存量房是存量資產(chǎn)，一般指未居住過的瓊海二手房，即通常所講的“庫存待售”的海南房產(chǎn)。

存量房這個概念是相對于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房俗稱一手房，是指瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)商touzi新建造的商品房，通俗的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的海南房產(chǎn)。所以存量房指的就是市場上已經(jīng)存在的商品房，包括瓊海二手房，也包括空置房。

開發(fā)商、發(fā)展商、touzi商

開發(fā)商主要是找項目，簽地皮，辦理相關手續(xù)和對樓盤進行建設等。發(fā)展商主要是負責樓盤推廣和規(guī)模擴建等事務。touzi商：對項目進行考核，認為有touzi潛力就進行touzi開發(fā)，以期回報。

開發(fā)商開發(fā)瓊海市房地產(chǎn)是以銷售為盈利模式，而發(fā)展商是以長期的租賃或touzi收益為盈利模式的（一般都是商業(yè)地產(chǎn)），開發(fā)商是發(fā)展商的初級階段，真正有實力的公司才會去做發(fā)展商，因為從長遠來看，土地是生紙的，touzi或租賃收益才是醉穩(wěn)定的回報方式。