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經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程是什么 海南樓盤，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底紙不紙呢？

經(jīng)濟(jì)適用房在購買之后達(dá)到上市交易條件的話，是可以辦理交易過戶的，那么經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程是什么呢?

1、首先買賣瓊海市房子的雙方需要按照事先談好的成交價格以及房屋交易的日期、過戶時間來正是擬定房屋買賣合同;

2、申請交易，在瓊海市房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;

3、網(wǎng)簽：這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價;

4、領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、瓊海購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備;

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號;

7、交土地出讓金;

8、持相關(guān)資料辦理瓊海市房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及瓊海購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料;

9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

經(jīng)濟(jì)適用房交易的規(guī)定

1、購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易。瓊海購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

2、購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年，瓊海購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購。瓊海購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

3、已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

4、已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用房，已購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房。

5、個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

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