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購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別是什么 海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、海南購房協(xié)議與海南購房合同定義不同：海南購房協(xié)議一般是中介公司提供的，或雙方私下約定海南購房事項(xiàng)使用，比較容易造成糾紛;海南購房合同則是在房管局交易時使用正式文本，相對正式。

2、海南購房協(xié)議是房屋買賣之前的一種協(xié)議：海南購房協(xié)議是開發(fā)商在不能與海南購房者簽約正式的《商品房買賣合同》之前的一種協(xié)議，具有擔(dān)?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂的效力。海南購房協(xié)議在不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，同時還要符合海南購房協(xié)議的生效條件。海南購房協(xié)議就可以發(fā)生法律效力，無論是開發(fā)商還是海南購房者都應(yīng)該按照海南購房協(xié)議的約定內(nèi)容享有權(quán)利，履行義務(wù)。

3、海南購房合同內(nèi)容更加詳細(xì)：在海南購房協(xié)議中，如果開發(fā)商和海南購房者對房屋的序號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等方面的內(nèi)容，做出了比較明確的約定，那么海南購房協(xié)議就能夠作為預(yù)先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是針對海南購房協(xié)議進(jìn)行更為具體詳盡的約定，但是如果海南購房協(xié)議中沒有涉及上述各方面內(nèi)容，則其只是一份海南購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

與海南購房協(xié)議相比，海南購房合同更加正式，內(nèi)容也更加詳實(shí)。但是海南購房協(xié)議和海南購房合同同樣具有法律效力。

因此，海南購房者在簽訂海南購房協(xié)議時應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及海南購房協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

1、商品房的基本情況：開發(fā)商土地使用依據(jù)以及商品房的位置、面積、現(xiàn)房、期房等基本情況。

2、付款約定：主要包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。

3、瓊海博鰲鎮(zhèn)房價：包括房屋的銷售方式(按面積、按套)、房屋稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。

4、支付方式：包括具體的期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約責(zé)任等。

5、其他：除了上述五個基本信息之外，合同還應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定、保修責(zé)任、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、乙方的使用權(quán)限等、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)、違約賠償責(zé)任。

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