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商品房能抵押貸款嗎 海南瓊海市房子，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

商品房能申請(qǐng)抵押貸款，不過(guò)要滿足銀行條件，比如房屋的年限在20年之內(nèi)、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；貸款人要具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人、持有有效的身份證明文件、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源、銀行規(guī)定的其他條件。

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)：接受瓊海房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理瓊海房產(chǎn)抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠。而金融擔(dān)保公司一般審核沒(méi)那么嚴(yán)格，放款速度也快，只是貸款利率高，各位在選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，可以綜合自己的情況，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。

2、提交抵押貸款申請(qǐng)材料：如果瓊海房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證瓊海房產(chǎn)證海南購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請(qǐng)之后會(huì)先進(jìn)行初審，這個(gè)階段基本沒(méi)海南購(gòu)房者什么事，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評(píng)估：瓊海房產(chǎn)抵押貸款的額度跟瓊海房子的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)存在一定的誤差，瓊海房產(chǎn)抵押貸款是按照評(píng)估紙來(lái)看的，而不是市場(chǎng)價(jià)格。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行瓊海房產(chǎn)評(píng)估不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)用，一般為瓊海房產(chǎn)的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同：在經(jīng)過(guò)審核評(píng)估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題了，就會(huì)通知借款人來(lái)辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，海南購(gòu)房者只需等待放款就可以了。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，什么時(shí)候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國(guó)萬(wàn)里冰封的冬季來(lái)到溫暖如春的瓊海避寒，想來(lái)就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開(kāi)7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。

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