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住房可以做二次抵押貸款嗎 海南瓊海市購(gòu)房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

住房可以做二次抵押貸款的。目前大多數(shù)銀行有二次抵押貸款業(yè)務(wù)的，不過(guò)想要申請(qǐng)二次抵押貸款是要符合二次抵押貸款條件的，而且銀行放貸會(huì)按照海南房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余紙來(lái)放，建議如果做二次抵押醉好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

1、房屋二次抵押貸款期限不能超過(guò)30年。

2、海南房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)瓊海房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

3、不是所有的海南房產(chǎn)都能進(jìn)行二次抵押貸款，不確定因素包含個(gè)人和海南房產(chǎn)。

4、個(gè)人資質(zhì)問(wèn)題如果想申請(qǐng)房屋抵押貸款，那就需要有良好的個(gè)人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄，同時(shí)還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項(xiàng)要求不能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無(wú)穩(wěn)定收入等。

5、當(dāng)前是否負(fù)債如果在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前已經(jīng)申請(qǐng)了其他貸款，并且現(xiàn)在還在還款中，新的還款金額如果超過(guò)月收入的50%，也會(huì)被銀行拒絕。因?yàn)槌^(guò)了這個(gè)限度，銀行對(duì)能否按時(shí)按量還款產(chǎn)生了懷疑。

6、不是所有的瓊海房子都能辦海南房產(chǎn)抵押貸款的，如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的瓊海房子，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過(guò)小的瓊海市二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無(wú)法提供瓊海市購(gòu)房合同或瓊海市購(gòu)房協(xié)議的瓊海房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的瓊海房子，拆遷范圍內(nèi)的瓊海房子等均不能用來(lái)抵押貸款。

1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)瓊海房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人海南房產(chǎn)作抵押，則需要提供海南房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。

3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個(gè)人消費(fèi)的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

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