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房屋抵押擔保費是怎么算的 海南房子，博鰲鎮(zhèn)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，博鰲鎮(zhèn)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

個人住房貸款擔保費計算：保費標準為：年初貸款本息余額;年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。而且房貸擔保費是指銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

1、瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押擔保需要借款人提交下列材料：借款人的身份證、戶口，購買住房的合同意向書或其他證明文件。借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明。貸款銀行要求的其他證明。到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》，貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

2、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂博鰲鎮(zhèn)購房合同，并請售房單位在瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)收押合同上簽章。借款人持博鰲鎮(zhèn)購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。

3、借款人持博鰲鎮(zhèn)購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押擔保貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入博鰲鎮(zhèn)購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔保。

擔保人存在什么責任：擔保人需要擔任什么責任對于大家來說必然是重要的，如果借款人不還款，那么房貸擔保人需要擔負還款方面的責任，作為擔保人之前是需要進行慎重的考慮的，因為擔保你是需要前名字的，如果中間出現(xiàn)什么差錯那么就需要進行承擔責任以及金額。如果擔保人和欠債人的關(guān)系有變更，那么擔保書也不會隨著婚姻的關(guān)系接觸而有影響產(chǎn)生，它依舊是屬于有效的狀態(tài)。

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