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動(dòng)遷房買賣稅費(fèi)怎么算 海南瓊海市房?jī)r(jià)，瓊海城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買房。

大家對(duì)于拆遷安置房比較了解，其中動(dòng)遷房既是拆遷安置房，當(dāng)然買賣是需要繳納稅費(fèi)的，那么具體動(dòng)遷房買賣稅費(fèi)怎么算？

賣方：

1、印花稅：0.05%。

2、營(yíng)業(yè)稅：5.5%，個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房。

3、個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓收入-房屋原紙-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。

買方：

1、契稅：1.5%。普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)屬以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以上這3個(gè)條件的住房為普通住房，契稅為3%。非普通住宅按3%稅率征收契稅。

2、印花稅：0.05%。

動(dòng)遷房買賣有什么要注意的

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、確保是所有產(chǎn)權(quán)人與你簽署買賣合同。有些動(dòng)遷房還沒(méi)有辦出產(chǎn)證，需要所有可能的安置人員與你簽署合同，否則他們將來(lái)有可能以未同意出售房屋為由反悔。

3、確保拿到房屋。沒(méi)拿到房屋之前，房東如一房多賣，買方的資金毫無(wú)保障。實(shí)際占有房屋的人才能優(yōu)先得到房屋，并在將來(lái)取得產(chǎn)權(quán)。

4、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

5、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買至關(guān)重要。您可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。

6、買賣合同合法有效，是對(duì)買方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的擬定要非常完善，考慮到所有賣方可能違約的情形，并確定違約責(zé)任。

海南瓊海購(gòu)房。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有?？跐耩?，夏季也沒(méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>

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