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貸款買房后多久可以賣 海南瓊海房產(chǎn)，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的瓊海房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該瓊海房子的海南房產(chǎn)證，只有擁有該瓊海房子的海南房產(chǎn)證才能對該海南房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該瓊海房子的海南房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。

1、首先海南二手房交易以海南房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了海南房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該海南房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。

2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。

3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回海南房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。

4、雖然管理部門規(guī)定海南二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，海南二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

1、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下海南二手房交易中醉多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付海南房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷海南房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

2、轉(zhuǎn)按揭：醉簡單直接的一種方法，在海南二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了海南二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

根據(jù)我的了解，我推薦在考慮賣出未還清貸款的海南房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運氣。這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險、擠出瓊海房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永久性叫停。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的海南房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。如果賣方想在賣出海南房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的海南房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他海南房產(chǎn))用來申請貸款。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。，瓊海房產(chǎn)。

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