打折威信：1808982⒏470

新房交房需要注意什么 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海房價不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、先驗房后交房。

某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，規(guī)避責(zé)任，利用瓊海市購房者急于收房入住的心理，要求瓊海市購房者先簽收鑰匙，簽署入伙協(xié)議書，然后再進(jìn)行驗房。一旦瓊海市購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。

開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了瓊海市購房者，但根據(jù)《城市瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，瓊海市購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

驗收房屋流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等)，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(注意里面的交房日期)。提醒讀者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

2、明確開發(fā)商收取的費(fèi)用。

交房時瓊海市購房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如瓊海市購房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。對于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，瓊海市購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)瓊海市購房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于瓊海市購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對交費(fèi)單價高且不知情的瓊海市購房者構(gòu)成了價格歧視。

另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同(前期管理)。建議：對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標(biāo)準(zhǔn)一致，對于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾(如合法錄音等)，可以要求開發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司。目前，交房時瓊海市購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。

3、警惕協(xié)議陷阱。

一些開發(fā)商利用瓊海市購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求瓊海市購房者簽署對瓊海市購房者不利的協(xié)議或條款。本市就曾發(fā)生過開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中主動支付部分違約金，并寫明雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求瓊海市購房者放棄權(quán)利的文字。

對于此類協(xié)議，需提請瓊海市購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，瓊海市購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

1.瓊海市新房開發(fā)商以書面形式通知瓊海市新房購買者在約定時間內(nèi)對瓊海市新房進(jìn)行驗收交接。

2.瓊海市新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗瓊海市新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

3.關(guān)注面積問題，索要瓊海市新房《面積實測表》，向瓊海市新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4.業(yè)主請專業(yè)人員對瓊海市新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫瓊海市新房驗房單。

5.瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對瓊海市新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)瓊海市新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

6.買受人向瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納瓊海市新房買賣合同或瓊海市新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7.業(yè)主簽署瓊海市新房《房屋驗收交接單》，從瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取瓊海市新房鑰匙。

8.業(yè)主向瓊海市新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理瓊海市新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大

打折電話：18089828470

瓊海市房產(chǎn)|新房交房需要注意什么此文由臻房小毛編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.3-s.com.cn/news/127389.html