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房改房的使用年限是多少年 瓊海購房，在瓊海購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊海房價以及該小區(qū)瓊海房價走勢。。

在《房屋權(quán)證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權(quán)是經(jīng)出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權(quán)年限。具體的要看該房的《國有土地使用權(quán)證》上的土地年限。

土地證沒有年限，說明該房改房的地還是劃撥土地。當(dāng)房改房轉(zhuǎn)讓時，要交土地出讓金和土地收益金后，房改房的性質(zhì)才能會改為商品房，才能正常交易。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。海南房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證,土使用證在海南房地產(chǎn)交易中的作用是不同的。海南房產(chǎn)交易中當(dāng)然好是二證齊全,但房如果屋產(chǎn)權(quán)中的土地使用證常常因為各種原因而不能辦理,其中歷史的原因也是主要的。

1、土地使用權(quán)期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。

2、對于違反《土地管理法》、《海南房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，國家可以強制收回土地使用權(quán)，如依法收回土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責(zé)令交還土地。

3、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；以出讓方式取得土地使用權(quán)進行海南房地產(chǎn)開發(fā)的，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

瓊海樓盤推薦

1、博鰲濱海小鎮(zhèn)： 均價12000元/㎡，博鰲濱海小鎮(zhèn)位于博鰲濱海小鎮(zhèn)，開發(fā)商是瓊海鴻信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、水清木華萬泉印象： 均價15000元/㎡，水清木華萬泉印象位于瓊海市人民路359號，醫(yī)院配套有嘉積鎮(zhèn)城南社區(qū)衛(wèi)生中心(698米)瓊海市中醫(yī)院(780米)；

3、珊瑚灣： 均價21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，樓盤特點，珊瑚灣位于博鰲濱海大道，坐擁原生態(tài)灣區(qū)天然美景，氣候四季溫潤如春，北鄰珊瑚島，背靠兩大國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場，周邊則有極地海洋公園、紅石灘公園、游艇碼頭、五星酒店等高端配套環(huán)伺，北側(cè)鄰近國家南海博物館。。

4、海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)： 均價17000元/㎡，海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)位于瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

5、京博雅苑： 均價7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于瓊海市人民大道412號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、黑石橡樹灣： 均價3600元/㎡，黑石橡樹灣位于瓊海市富海路，容積率1.00。

7、博鰲·海御： 均價17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，周邊餐飲有亞洲灣西餐廳 (800米)亞洲灣漁港 (700米)鰲韻館 (2.5公里)海的故事 (2.5公里)。

8、新天嘉博園三期： 均價5500元/㎡，項目地址：瓊海市興海中路東側(cè)。

9、富英雅苑： 均價5050元/㎡，富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號，

10、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，樓盤特點，碧桂園東海岸以國際化的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，建造別具一格的海上溫泉會館和國際保健醫(yī)院，綠化率高達71%并且引入萬泉河水作為景觀內(nèi)湖，種植成片綠林。。

瓊海是否紙得買？，瓊海房價還會漲嗎？很多人問小陳，瓊海房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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