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房屋有貸款可以抵押?jiǎn)?海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋有貸款是可以申請(qǐng)貸款的。雖然說(shuō)很多銀行有二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，但是是要符合二次抵押貸款的條件才可以申請(qǐng)貸款，在一般情況下，銀行是很難同意二次抵押貸款，畢竟二次抵押貸款是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，不過(guò)可以經(jīng)過(guò)一些方法可以申請(qǐng)到的。

1、貸款額度：

(1)貸款額度=房屋價(jià)紙*抵押率-原貸款的本金余額。

(2)房屋價(jià)紙以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過(guò)50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問(wèn)題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。

4、價(jià)紙不能超過(guò)一次貸款后的價(jià)紙：是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)紙不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)紙的余額。以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來(lái)行政訴訟。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南博鰲鎮(zhèn)買房，瓊海博鰲機(jī)場(chǎng)首次實(shí)現(xiàn)旅客吞吐量突破10萬(wàn)人次，刷新了中小型機(jī)場(chǎng)航班保障的新紀(jì)錄。

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