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別墅是普通住宅還是非普通住宅 瓊海市房?jī)r(jià)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

是非普通住宅。別墅和普通住宅來(lái)進(jìn)行對(duì)比是存在明顯的差別的。普通住宅的結(jié)構(gòu)一般情況下都是比較簡(jiǎn)單的，功能也相對(duì)單一。而別墅具有個(gè)性化，其風(fēng)格各異，且功能齊全、生活設(shè)施齊備，更具有突出的個(gè)性以及時(shí)尚的風(fēng)格。

別墅與普通住宅的區(qū)別，有以下這3個(gè)方面：

1、室外空間不同。別墅的室外空間，通常是私家花園中，能夠享受到自然的美景，而普通住宅的室外空間，通常是小區(qū)的綠化。

2、普通住宅的建筑密度一般要高于別墅的建筑密度，而低密度的生活品質(zhì)會(huì)更好，別墅則是低密度的住宅，其綠化標(biāo)準(zhǔn)也是普通住宅很難達(dá)到的。

3、生紙的潛力不同，由于土地資源是不可再生的，而決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它的住宅產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，更加能夠保紙和增紙。尤其是在城央河畔這種出去比較繁華，回到別墅中會(huì)比較靜謐的地理位置更加具有著生紙的潛力。

1、定義不同：

非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的瓊海市房子。例如，別墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

2、面積和容積率不同：

普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。

3、價(jià)格不同：

成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

瓊海樓盤(pán)排行

1、海南佰悅灣： 均價(jià)30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，醫(yī)院配套有紅十字會(huì)醫(yī)院 (500米)博鰲醫(yī)院 (7公里)潘國(guó)超診所 (6.8公里)瓊海人民醫(yī)院 (20公里)；

2、萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸： 均價(jià)7800元/㎡，萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米。

3、瓊海商業(yè)步行街： 均價(jià)14000元/㎡，瓊海商業(yè)步行街位于瓊海商業(yè)步行街，開(kāi)發(fā)商是瓊海華升touzi開(kāi)發(fā)有限公司。

4、椰香海韻： 均價(jià)5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側(cè)，福海路與海勝路交匯處，

5、綠葉經(jīng)典： 均價(jià)15000元/㎡，綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛(ài)華路與嘉博路交叉口（晚風(fēng)醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處），醫(yī)院配套有瓊海市人民醫(yī)院 瓊海市中醫(yī)院 瓊海市婦幼保健院 瓊海市建平醫(yī)院；

6、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象： 均價(jià)17000元/㎡，位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開(kāi)發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)。

7、官塘水院： 均價(jià)690萬(wàn)元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，醫(yī)院配套有萬(wàn)泉鎮(zhèn)文臺(tái)村委會(huì)衛(wèi)生室 、萬(wàn)石社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站；

8、鰲泉仙居： 均價(jià)9800元/㎡，鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路，物業(yè)公司是暫無(wú)資料。

9、博鰲椰風(fēng)海岸： 均價(jià)22000元/㎡，項(xiàng)目地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處。

10、納帕溪谷： 均價(jià)9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，周邊餐飲有金日大酒店(3.9公里)四季春天酒店(2.5公里)多美麗(2.8公里)旭輝美食排擋(600米)。

瓊海年平均溫度18~21℃，瓊海的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊海養(yǎng)老配套日益完善，瓊海房?jī)r(jià)將一路高漲。瓊海買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。

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