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購房定金怎么交？交多少？怎么退？ 海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

海南購房者在購瓊海市買海南房子時(shí)，都要先交付定金再來購瓊海市買海南房子。那么交定金要注意哪些事情呢？定金又該交多少呢？在什么情況下可以退還定金呢？退還定金的情況有很多，這主要還是要看在購瓊海市買海南房子時(shí)簽訂的認(rèn)購書或是合同中的內(nèi)容而確定。

一、什么是定金？定金該交多少？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由海南購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

二、交定金注意事項(xiàng)有哪些？

1、一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或海南購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若海南購房者不履行合同義務(wù)，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，海南購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若海南購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認(rèn)購書時(shí)，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。

3、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書

在瓊海市買房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)海南購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后瓊海市買房交易順利進(jìn)行，好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。

三、什么情況下可以退定金？

1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見，海南購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給海南購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，海南購房者可以向住建委投訴。

2、海南新房開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，海南購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。

3、認(rèn)購書或海南購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或海南購房合同讓開發(fā)商退定金。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機(jī)會。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。，瓊海二手房

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