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瓊海市二手瓊海市房子過(guò)戶費(fèi)怎么算 瓊海市樓盤，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、契稅(買方支付)：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)：征收稅率為5.6%，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅(買方支付)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對(duì)于海南購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即海南購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)紙。

5、土地增紙稅：應(yīng)納土地增紙稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

6、瓊海房產(chǎn)交易費(fèi)：新建商品房的瓊海房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的海南房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的海南房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

7、登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

1、瓊海二手房在交易的過(guò)程中需要交費(fèi)的地方很多，比如：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等。還有房屋權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、瓊海房產(chǎn)登記費(fèi)等。

2、契稅是由買方里支付的，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國(guó)家繳納相關(guān)的契稅，不管是買賣商品房還是存量房都需要繳納費(fèi)用。一般住宅類的瓊海二手房過(guò)戶房屋標(biāo)準(zhǔn)，是按照房款總價(jià)的1%到3%來(lái)交納。具體比例還是要根據(jù)國(guó)家政策來(lái)決定。

瓊海樓盤推薦

1、名門海寶灣： 均價(jià)元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國(guó)南海博物館北，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料 元/平米/月。

2、中視萬(wàn)泉灣： 均價(jià)5225元/㎡，中視萬(wàn)泉灣位于瓊海市銀海路北側(cè)，

3、博鰲假日海岸： 均價(jià)9800元/㎡，位于瓊海市 博鰲。

4、海南溫泉1號(hào)二期： 均價(jià)9500元/㎡，海南溫泉1號(hào)二期位于官塘溫泉度假中心大%，

5、博鰲陽(yáng)光海岸： 均價(jià)18000元/㎡，博鰲陽(yáng)光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），周邊娛樂(lè)有博鰲水城 (4.2公里)。

6、京博雅居： 均價(jià)6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米），容積率1.398。

7、海逸廣場(chǎng)： 均價(jià)5700元/㎡，海逸廣場(chǎng)位于瓊海市善集路萬(wàn)泉河廣場(chǎng)東側(cè)(海南省瓊海市善集路)，周邊娛樂(lè)有魅力100KTV (800米)明珠歌城 (2公里)萬(wàn)泉河帶狀公園 (200米)中影·國(guó)際影城 (4.5公里)。

8、海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)： 均價(jià)17000元/㎡，海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)位于瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)，

9、碧海苑： 均價(jià)5000元/㎡，碧海苑位于碧海苑，開發(fā)商是海南碧海一家實(shí)業(yè)touzi有限公司。

10、旺興花園： 均價(jià)7800元/㎡，樓盤地址：旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號(hào)。

瓊海獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)瓊海在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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