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購買棚改房注意些什么 海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，海南博鰲鎮(zhèn)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南博鰲鎮(zhèn)有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

購買棚改房需要注意遇到這些情況不要買：沒有房權(quán)證的房屋；沒有繳納土地出讓金的房屋；產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；在抵押狀態(tài)的房屋；不能建立樓盤編號的房房屋；姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；稅費較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得；

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準(zhǔn)文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。

3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進(jìn)行土地出讓或確需進(jìn)行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。

棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。

1、如果被拆遷人選擇補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。

2、若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積以標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實行“拆一還一”不找差價；若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結(jié)算相應(yīng)金額。

3、無戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？無戶籍海南房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的統(tǒng)稱，因為沒有海南房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予補償；但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補償，具體補償金額由評估機構(gòu)確認(rèn)。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點：博鰲地區(qū)集江、河、湖、海等自然景觀於一體，是景色迷人的度假勝地，也是飽覽山光水色，進(jìn)行水上運動及水中作樂的理想之地。，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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