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兩梯三戶(hù)和兩梯四戶(hù)哪個(gè)公攤大 瓊海買(mǎi)房，瓊海買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

兩梯三戶(hù)比兩梯四戶(hù)的公攤面積更大，如果公共面積如果相同，每戶(hù)的建筑面積如果也相同的情況下，那4戶(hù)的當(dāng)然比3戶(hù)的公攤面積少，所以得房率相對(duì)應(yīng)高。

兩梯三戶(hù)公攤標(biāo)準(zhǔn)是和住宅樓層的高低有關(guān)系：若是居住于7層以下的戶(hù)型，公攤系數(shù)是在7%~12%之間；若是居住在8~11層的戶(hù)型，公攤系數(shù)是在10%~20%之間；而居住在12層以上的戶(hù)型，公攤系數(shù)是在14%~24%之間。

1、很多人勢(shì)必會(huì)認(rèn)為，在使用面積不變的情況下，公攤面積越小，套內(nèi)建筑面積就越小，需要支付的房款就越少，這樣是越好的。但是實(shí)際上并不是這樣的，若是公攤面積很小，那么公共過(guò)道、或門(mén)廳會(huì)非常小，嚴(yán)重影響到日常的使用，自然無(wú)法帶來(lái)舒適的生活了。

2、在建筑面積相同的情況下，公攤面積若是越大，意味著使用面積就越小，肯定會(huì)引起多數(shù)人的不滿(mǎn)。不過(guò)要是公攤面積越小，那么公共設(shè)施規(guī)模也會(huì)跟著一起減小，則無(wú)法提供居住者正常的使用，小區(qū)住宅的品質(zhì)也會(huì)受到影響，不利于居住。

3、一般情況下，要是走廊設(shè)計(jì)的面積比較大，公攤面積就會(huì)比較大，再加上樓層高的話，公攤面積也就會(huì)更大的。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候，都會(huì)承若沒(méi)有公攤面積，這是不真實(shí)的，只是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，需要特別的注意，要知道公攤面積越大，開(kāi)發(fā)商賺取的利潤(rùn)越高。

1、梯戶(hù)比影響住戶(hù)等待電梯的時(shí)間：

梯戶(hù)比越高就代表人口居住密度越大，住戶(hù)等電梯的時(shí)間就長(zhǎng)。有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)用戶(hù)若少于20戶(hù)，那電梯就處于隨叫隨到的狀態(tài)，到50戶(hù)左右，上下班高峰期就要擠電梯了。舉個(gè)例子，在2梯6戶(hù)32層這種設(shè)計(jì)中，每部電梯平均服務(wù)住戶(hù)就是96戶(hù)，可想而知上下班高峰期要等多久的電梯，業(yè)主干脆就爬樓梯好了！

2、梯戶(hù)比影響公攤面積：

公攤面積越大房屋使用面積越小，因此電梯多了公攤面積自然就大，房屋的價(jià)紙就相應(yīng)降低了。比如2梯4戶(hù)的公攤面積大于1梯4戶(hù)，2梯4戶(hù)的公攤面積也大于2梯5戶(hù)。

3、梯戶(hù)比還會(huì)影響海南房子的通風(fēng)采光、私密性、安靜度：

梯戶(hù)比越高，每層的住戶(hù)多，私密性安靜度就相對(duì)1梯1戶(hù)的差。不但如此，高梯戶(hù)比單套的住宅面積小，通風(fēng)采光自然也會(huì)差一些，這里講一個(gè)醉受影響的就是2梯4戶(hù)的中間戶(hù)，一般東西邊戶(hù)都是南北通透設(shè)計(jì)，中間戶(hù)夾在中間勢(shì)必是南北不通，兩面都是電梯墻，暗廚暗衛(wèi)，雖然價(jià)格便宜，舒適度降低很多。

另外，不少業(yè)主也見(jiàn)過(guò)很多塔樓建筑里的結(jié)構(gòu)，都是房間圍著電梯的布局，這樣就會(huì)出現(xiàn)陰面陽(yáng)面的住宅，陰面的房屋采光相對(duì)差。

瓊海樓盤(pán)排行

1、珊瑚灣： 均價(jià)21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，容積率0.8。

2、金色港灣： 均價(jià)15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)，容積率1。

3、兆和萬(wàn)泉椰風(fēng)： 均價(jià)10000元/㎡，兆和萬(wàn)泉椰風(fēng)位于瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)，

4、納帕溪谷： 均價(jià)9500元/㎡，納帕溪谷位于納帕溪谷，開(kāi)發(fā)商是海南西盛高科技農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。

5、信達(dá)銀海御湖： 均價(jià)6500元/㎡，信達(dá)銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址），容積率2.0。

6、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價(jià)23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、碧桂園東海岸： 均價(jià)17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號(hào)，周邊娛樂(lè)有東嶼島高爾夫 (10公里)博鰲禪寺 (9公里)博鰲玉帶灘 (8公里)博鰲水城 (8公里)。

8、陽(yáng)光海逸： 均價(jià)10000元/㎡，陽(yáng)光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面），物業(yè)費(fèi)1天元/平米/月。

9、博鰲假日海岸： 均價(jià)9800元/㎡，博鰲假日海岸位于博鰲假日海岸，開(kāi)發(fā)商是海南科思實(shí)業(yè)有限公司。

10、順澤翠屏灣： 均價(jià)6800元/㎡，順澤翠屏灣位于瓊海市萬(wàn)泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)，醫(yī)院配套有瓊海市中醫(yī)院 (2公里)瓊海市婦幼保健院 (2.3公里)瓊海市人民醫(yī)院 (2.5公里)；

瓊海是否紙得買(mǎi)？，瓊海房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，瓊海房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢(qián)人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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