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二手房貸款年限影響因素有哪些 海南瓊海市房子，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

1、借款人年齡：借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀(jì)越大，貸款期限較短。

2、房齡：由于老海南房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的瓊海市二手房更容易被銀行“拒之門外”。

3、土地使用年限：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。

4、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力：經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以從工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、touzi收益等幾個(gè)方面來判斷，同樣會(huì)影響貸款年限。

1、商業(yè)貸款：

(1)政策規(guī)定的醉長年限的限制?，F(xiàn)行政策，醉長申請(qǐng)貸款25-30年。

(2)借款人年齡的限制(以下為通用標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)別銀行可放寬)借款人年齡+貸款年限<70年，借款人年齡應(yīng)為18周歲-69周歲。

(3)房齡的限制。房齡+貸款年限<45年，房齡一般不能超20年，超過可能降成。

(4)以上3個(gè)限制同時(shí)考慮，取低紙，即為本次可申請(qǐng)的醉高貸款年限。

2、市管公積金貸款：

(1)貸款醉長年限25-30年。

(2)貸款年限+借款人年齡≤65，借款人年齡在18-65周歲。

(3)鋼混的海南房子房齡+貸款年限≤57，磚混的海南房子房齡+貸款年限≤47。

實(shí)際醉長貸款年限需同時(shí)考慮以上3個(gè)條件，取低紙。

3、國管公積金貸款：

(1)貸款醉長年限25-30年。

(2)貸款年限+主申請(qǐng)人年齡≤65。

(3)鋼混的海南房子，房齡+貸款年限≤57，磚混的海南房子，房齡+貸款年限≤47。

注：當(dāng)個(gè)人+單位繳存額>月供時(shí)，繳存額需全部用來還款，相應(yīng)縮短貸款年限。

實(shí)際醉長貸款年限需同時(shí)考慮以上3個(gè)條件，取低紙。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。，瓊海市房價(jià)

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